소 재 지	경기도 고양시 덕양구 벽제동 산21-7
물건용도	토지/임야
토지면적	77,420.00㎡(23,419.55평)
건물면적
사건번호	2018타경3621
감정평가액	2,245,180,000원
최저입찰가	(17%) 377,348,000원
입찰보증금	(10%) 37,734,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 벽제동 산21-7	임야	21793㎡ (6,592.38평)
	임야	17773㎡ (5,376.33평)
	임야	18388㎡ (5,562.37평)
	임야	19466㎡ (5,888.47평)

경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재 "목암동마을" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월22일	근저당권	650,000,000원
2016년3월22일	지상권
2017년7월21일	근저당권	1,100,000,000원
2017년7월21일	근저당권	300,000,000원
2017년9월5일	가등기
2018년1월15일	근저당권	200,000,000원
2018년1월15일	근저당권	33,400,000원
2018년1월15일	근저당권	31,000,000원
2018년1월15일	근저당권	75,000,000원
2018년1월15일	근저당권	70,000,000원
2018년3월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 부정형토지로 남하향 급경사이며 자연림상태임. 맹지임. 참호 및 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 본 건은 위쪽은 계명산 자락 국수봉 등으로 이어지고 아래쪽 방향 일정 거리에는 군사시설(목록2 남단, 목록3 동측 일부, 목록4 서남단 일부)이 소재하는 대체로 경사진 임야로 소나무와 참나무 등 잡목이 소재 함. 나. 본 건 임야 내에 수개의 참호(주로 목록3,4 토지 남단)가 소재하며, 본 건 임야 내에 수개의 분묘(목록4와 벽제동51-1 토지와의 육안으로 분별하기 어려운 경계선상 1기, 분묘로 추정되는 3기 : 목록2 동북측 1기, 목록3 동북측 2기)가 소재하며, 전체 임야가 수풀이 우거지고 낙엽이 수북하고 봉분이 무너지거나 평장 등을 고려하면 더 많은 분묘가 소재할 수 있으므로 분묘의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인근 임야와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재 "목암동마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	임야  경기 고양시 덕양구 고양동 14-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 4,065.60평	4,308,964,000원 1,477,975,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	임야  경기 고양시 덕양구 관산동 산2  , 토지(대지권): 13,761.94평	3,509,011,000원 1,203,591,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 고양시 덕양구 관산동 산7-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,429.88평	2,607,509,500원 1,277,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경기 고양시 덕양구 관산동 538-67  , 토지(대지권): 898.12평	1,071,809,000원 1,071,809,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 고양시 덕양구 대자동 산3-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 604.70평	95,952,000원 95,952,000원	신건 (0회)
2024-06-05	임야  경기 고양시 덕양구 벽제동 산51-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 33,573.87평	2,996,676,000원 1,468,371,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경기 고양시 덕양구 오금동 산119  , 토지(대지권): 179.99평	67,235,000원 67,235,000원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 고양시 덕양구 용두동 85-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 899.94평	258,825,000원 258,825,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  경기 고양시 덕양구 지축동 725-25  , 토지(대지권): 874.23평	818,680,000원 280,807,000원	유찰 (3회)