소 재 지	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 716
물건용도	토지/답
토지면적	36,082.00㎡(10,914.81평)
건물면적
사건번호	2018타경31216
감정평가액	12,230,424,900원
최저입찰가	(26%) 3,206,133,000원
입찰보증금	(10%) 320,613,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼곡리 716	답	1036㎡ (313.39평)
	답	995㎡ (300.99평)
	답	1121㎡ (339.10평)
	답	1878㎡ (568.10평)
	답	681㎡ (206.00평)
	답	906㎡ (274.07평)
	답	1864㎡ (563.86평)
	답	747㎡ (225.97평)
	답	1441㎡ (435.90평)
	답	1420㎡ (429.55평)
	답	297㎡ (89.84평)
	답	2545㎡ (769.86평)
	답	310㎡ (93.78평)
	답	964㎡ (291.61평)
	답	1187㎡ (359.07평)
	답	2251㎡ (680.93평)
	답	856㎡ (258.94평)
	답	1528㎡ (462.22평)
	답	714㎡ (215.99평)
	답	2264㎡ (684.86평)
	답	598㎡ (180.90평)
	답	1012㎡ (306.13평)
	답	727㎡ (219.92평)
	답	912㎡ (275.88평)
	답	1246㎡ (376.92평)
	답	2360㎡ (713.90평)
	답	2132㎡ (644.93평)
	답	569㎡ (172.12평)
	답	1521㎡ (460.10평)
제시외건물 삼곡리 779	삼곡리 779
	삼곡리 1174

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 (구)진양고등학교 남측 인근에 위치. 생산녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년8월29일	근저당권	30,800,000,000원
2007년8월29일	지상권
2007년9월5일	가등기
2007년11월6일	가압류	20,000,000원
2009년5월13일	가등기
2010년7월28일	가압류	44,331,949원
2013년12월4일	압류
2018년5월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 매각대상 부동산 전부에 대하여 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 목록[1] 지상의 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스 및 견사 매각 제외. 목록[3] 지상의 이설 및 철거가 용이한 견사 매각 제외. 목록[3, 24] 지상의 자생입목 포함 평가. 목록[15] 지상의 제시외 수목[감정서상 a(감나무 약 5여주)] 매각 포함. 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 제외, 법정지상권 성립여지 있음. 목록[27] 지상의 제시외 수목[감정서상 b(뽕나무 등 약 240여주)] 매각 제외. 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 매각 제외. 목록[2~9, 15~17, 20, 22~25, 27~29] 각 맹지임. 옥정우로부터 2019. 3. 21.자 이 사건 부동산 중 일부[목록27]에 대한 용역비 금 1,520,000,000원에 대한 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 알 수 없음. 진주시 문산읍 삼곡리 일원 산업(농공)단지 내 토지는 입주가능 업종이 지정되어 있어 지정업종 외에는 입주 및 공장등록이 불가함. 기타 자세한 사항은 진주시청 기업통상담당관실(055-749-8138)로 문의 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 (구)진양고등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1~25, 27~29] 2007. 8. 29. [근저당권] 목록[26] 2007. 9. 7. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	답  경남 진주시 대곡면 설매리 745-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 588.67평	77,840,000원 77,840,000원	신건 (0회)
2024-05-02	답  경남 진주시 대곡면 설매리 762-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 726.91평	98,523,000원 78,818,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	답  경남 진주시 대곡면 유곡리 251-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 649.47평	313,462,000원 250,770,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	답  경남 진주시 지수면 승산리 385-1  , 토지(대지권): 34.49평	20,976,000원 13,425,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	답  경남 진주시 판문동 962-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,129.84평	1,152,280,000원 737,459,000원	유찰 (2회)
2024-04-18	답  경남 진주시 금산면 속사리 252 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,014.89평	1,582,151,000원 810,062,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	답  경남 진주시 금곡면 가봉리 918-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 129.17평	20,496,000원 6,716,000원	유찰 (5회)