[청주시 청원구 토지/임야] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 풍정리 경매투자문의 <2018타경8272> 충청북도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 4,5번 목록 토지는 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 4번 목록 지상에 컨테이너 소재하고, 6번 목록 등 지상에 제시외 수목(매실, 사과, 느티나무 등 약 800여주)이 소재하나 각 매각에서 제외함 4. 6번 목록 지상에 소유자 소유의 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부는 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 1번 목록 지상에 (1). 비닐하우스 및 저온저장실(임차인 변상호 소유 및 점유) 2번 목록 지상에 (2). 콘크리트 구조물(농어촌기반공사 소유) (3). 지하수 시설(임차인 변상호 소유 및 점유) 3번 목록 지상에 (4). 목조 차양막 원두막(임차인 변상호 소유 및 점유) -. 임차인 변상호의 진술에 의하면 본건 전체에 식재된 조경수등은 모두 본인 소유라고 하며, 제시외(2)는 농수로고 농어촌기반공사의 소유이며 예전에 소유권이전등기 한 것으로 알고 있으나 정확한 내용은 확인할 수 없으며, 제시외(2)를 제외한 나머지 제시외건물은 본인이 소유 및 점유하고 있다고함. -. 현황 1번 목록 잡종지, 2번, 3번, 7번, 8번 목록 임야, 4번, 5번 목록 전, 6번 목록 임야 및 전으로 이용중이며 4번 목록 지상에 변상호 소유의 컨테이너 1개동, 3번, 6번 목록 지상에 소유자 소유의 분묘 소재함. -. 본건 전체 목측상 경계가 불분명하므로 정확한 경계 여부등의 현황은 전문인의 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

- 위치.
※ 물건 키워드 :

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 368,297,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,002,151원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.23. 근저당권