소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 율암리 759-1
물건용도	공장
토지면적	4,512.00㎡(1,364.88평)
건물면적	1,328.80㎡(401.96평)
사건번호	2017타경25016
감정평가액	2,812,446,000원
최저입찰가	(100%) 2,812,446,000원
입찰보증금	(10%) 281,244,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.06(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 율암리 759-1	대	4252㎡ (1,286.23평)
	도로	130㎡ (39.33평)
	임야	130㎡ (39.33평)
건물 온천로 506-5	1층 공장	487.8㎡ (147.56평)
	1층 사무실	250.2㎡ (75.69평)
	2층 사무실	149.4㎡ (45.19평)
	3층 숙소	149.4㎡ (45.19평)
	1층 공장	200㎡ (60.50평)
제시외건물 온천로 506-5	온천로 506-5	40 ㎡(12.10평)
	온천로 506-5	36 ㎡(10.89평)
	온천로 506-5	13 ㎡(3.93평)
	온천로 506-5	3 ㎡(0.91평)
	온천로 506-5

경기도 화성시 팔탄면 율암리 소재 "율암교차로" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2016.08.22
명OO		2012.01.10
임OO		2017.07.07
장OO	2층 출입구 우측 (칸막이 부분) 에이동 2층 202호 20.0000㎡	2017.09.19	[보]9,000,000
주OO	비동 200㎡	2017. 9. 22.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
(OO	비동 200.0000㎡	2015.06.29	[월]100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년8월30일	근저당권	2,160,000,000원
2013년6월3일	근저당권	240,000,000원
2013년11월14일	근저당권	480,000,000원
2015년6월2일	근저당권	291,600,000원
2017년10월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 기계기구 목록 및 제시외 건물 포함(단, 1목록 과 5목록 내부에 소재한 컨테이너, 4목록과 5목록 사이 제시외 타인 소유건물, 5목록 소재 호이스트 2.5톤은 타인 소유로 조사되어 각 매각제외-감정평가서 참조) 2. 매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지있음. 3. 4목록 2층은 내부확인 불가로 평가전례 및 탐문으로 평가함. 4. 4목록과 5목록에 소재하는 급수설비는 관정에 의한 급수일수 있으나, 자세한 사항은 확인이 필요하며, 관정에 의한 급수일 경우 관정은 1목록 토지에 화체되어 포함평가되었고, 기계기구 중 수변전설비를 둘러싸고 있는 담장도 토지에 포함평가함. 5. 4목록, 5목록 공부상 용도는 소매점 및 사무실이나 현황은 4목록은 공장,사무실,숙소 등으로 이용중이며, 5목록은 공장으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1) - 목록 4,5 건물의 부지로 사용되고 있음. 목록2,3) - 목록 1 토지로 진입하면서 오른쪽 축대 부분에 위치하고 있는 것으로 보임. 목록4) - 공부와 차이가 없는 것으로 보이며, 내부에는 여러 대의 기계가 설치되어 있고, 10톤 및 5톤짜리 호이스트가 설치되어 있음. 목록5) - 공부와 차이가 없는 것으로 보이며, 내부에는 2.8톤 호이스트 및 여러 대의 장비가 설치되어 있음. ※목록 4 건물과 5 건물 사이에는 제시외 공장건물이 지어져 있으며, 내부에는 기계장비와 호이스트(5톤)가 설치되어 있음. 또한 이 건물과 목록 4 건물 사이에 제시외 천막구조물이 설치되어 있음. 그외 목록 1 토지에 제시외 컨테이너도 위치하고 있음.

김대표 분석의견

추천해 드리거나 권해드릴 수 있는 물건입니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 팔탄면 율암리 소재 "율암교차로" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,812,446,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 240,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.8.30.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,312,961,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 2,988,959,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 4,230,216,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45  건물: 841.52평  , 토지(대지권): 1,909.38평	5,269,737,260원 3,688,816,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	공장  경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58  건물: 739.26평  , 토지(대지권): 1,099.89평	4,630,267,680원 4,630,267,680원	신건 (0회)