소 재 지	전라북도 김제시 금산면 용산리 산28-1
물건용도	토지/임야
토지면적	21,359.55㎡(6,461.26평)
건물면적
사건번호	2018타경32109
감정평가액	101,946,758원
최저입찰가	(24%) 24,478,000원
입찰보증금	(10%) 2,447,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용산리 산28-1	임야	20806.37㎡ (6,293.93평)
	임야	453.98㎡ (137.33평)
	임야	99.20㎡ (30.01평)

기호1)은 기호1-3)은 김제시 금산면 용산리 소재 "기룡마을" 동측 인근에 위치. 농림지역, 자연환경보전지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,3-토지 을구 1번 구분지상권등기(2017. 4. 19.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 지분매각 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 그 횟수를 1회로 제한함) 목록1의 지상에 분묘 6기가 소재하고 목록2,3의 지상에 분묘소재 여부는 불분명함 목록1,3-공중으로 고압선이 통과하는 선하지이고 고압선이 통과하는 공중에 대하여 구분지상권이 설정되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 임야

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1)은 기호1-3)은 김제시 금산면 용산리 소재 "기룡마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 자연환경보전지역, 계획관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 101,946,758원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,888,286원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 6. 23.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  전북 김제시 백산면 상정리 390-1  , 토지(대지권): 4,571.98평	563,752,200원 563,752,200원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  전북 김제시 금구면 산동리 산58-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 152.80평	35,865,140원 24,373,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  전북 김제시 용지면 용암리 산73-11	9,969,600원 9,151,200원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  전북 김제시 봉남면 회성리 산99-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 264.69평	18,112,500원 8,875,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  전북 김제시 봉남면 회성리 산99-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 56.27평	5,040,600원 2,470,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  전북 김제시 봉남면 회성리 산101-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29.95평	2,465,100원 1,208,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  전북 김제시 황산면 진흥리 206-11  , 토지(대지권): 115.46평	10,877,595원 7,614,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  전북 김제시 청하면 관상리 산278  , 토지(대지권): 120.09평	8,734,000원 6,114,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  전북 김제시 백산면 석교리 산13-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 450.02평	36,447,830원 17,859,000원	재진행 (2회)
2024-06-24	임야  전북 김제시 금산면 장흥리 산70  , 토지(대지권): 2,009.96평	11,960,100원 8,372,000원	유찰 (1회)