소 재 지	전라북도 임실군 청웅면 옥석리 산168-1
물건용도	토지/임야
토지면적	15,881.20㎡(4,804.06평)
건물면적
사건번호	2018타경4777
감정평가액	59,491,848원
최저입찰가	(24%) 14,284,000원
입찰보증금	(10%) 1,428,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥석리 산168-1	임야	10076㎡ (3,047.99평)
	임야	5805.20㎡ (1,756.07평)

전라북도 임실군 삼계면 홍곡리 괘평마을 북측 인근(기호1), 임실군 청웅면 옥석리 조항마을 남동측 인근(기호2), 임실군 청웅면 옥석리 조항마을 남서측 인근(기호3)에 소재하며, 주변은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임. 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2) 지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립여지 있음, 목록 2)와 인접지상 경계부분에 매각에서 제외되는 마을공동상수도시설 및 폐구조물이 소재하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(2,3), 지분매각(공유자 우선매수신고 제한있음), 목록 2) 지상에 분묘가 소재함, 목록 2)와 인접지상 경계부분에 매각에서 제외되는 마을공동상수도시설 및 폐구조물이 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1은 현황 임야이며, 주변에 논 및 농로가 개설되어 있으며, 분묘가 소재하나 경계여부는 불분명하며, 목록2는 현황 임야로서 일부는 대숲이며 소나무 및 잡목등이 소재하며 조항마을 뒷편에 자리하고 있고 별첨사진과 같이 분묘가 소재하며, 목록 3은 현황 임야로서 주변에 농로가 개설되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 임실군 삼계면 홍곡리 괘평마을 북측 인근(기호1), 임실군 청웅면 옥석리 조항마을 남동측 인근(기호2), 임실군 청웅면 옥석리 조항마을 남서측 인근(기호3)에 소재하며, 주변은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.4. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	임야  전북 임실군 강진면 부흥리 산186  , 토지(대지권): 1,109.87평	4,769,700원 2,337,000원	재진행 (2회)
2024-06-24	임야  전북 임실군 강진면 용수리 산50-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 13,051.36평	769,015,500원 932,671,500원	재진행 (0회)
2024-06-24	임야  전북 임실군 강진면 용수리 445-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 749.90평	23,879,800원 16,716,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	임야  전북 임실군 강진면 용수리 450-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 220.83평	7,665,000원 5,366,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	임야  전북 임실군 강진면 용수리 451 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 369.05평	10,004,000원 7,003,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	임야  전북 임실군 강진면 용수리 453 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 431.97평	9,996,000원 6,997,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  전북 임실군 강진면 옥정리 223-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 880.88평	547,456,000원 547,456,000원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  전북 임실군 관촌면 신전리 산145  , 토지(대지권): 6,720.04평	44,430,000원 31,101,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  전북 임실군 관촌면 신전리 산189  , 토지(대지권): 310.97평	15,420,000원 10,794,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  전북 임실군 삼계면 어은리 322-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 804.65평	29,260,000원 29,260,000원	신건 (0회)
2024-06-17	임야  전북 임실군 오수면 금암리 427-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 381.15평	70,560,000원 24,202,000원	재진행 (3회)
2024-07-15	임야  전북 임실군 운암면 사양리 485-1  , 토지(대지권): 248.35평	5,582,800원 1,915,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	임야  전북 임실군 신평면 용암리 251 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 244.87평	5,592,800원 2,741,000원	유찰 (2회)