소 재 지	경기도 양주시 광적면 덕도리 산114-1
물건용도	창고
토지면적	17,712.50㎡(5,358.03평)
건물면적	494.34㎡(149.54평)
사건번호	2017타경18111
감정평가액	3,368,178,220원
최저입찰가	(34%) 1,155,286,000원
입찰보증금	(20%) 231,057,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.04(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕도리 산114-1	임야	1527㎡ (461.92평)
	임야	3371㎡ (1,019.73평)
	임야	8656㎡ (2,618.44평)
	임야	90㎡ (27.23평)
	도로	661㎡ (199.95평)
	대	3250㎡ (983.13평)
	임야	15.25㎡ (4.61평)
	임야	90.50㎡ (27.38평)
	도로	39.25㎡ (11.87평)
	도로	12.50㎡ (3.78평)
건물 화합로 279-27	단층 제1종근린생활시설	494.34㎡ (149.54평)

대상토지는 경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 "효촌초등학교" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월9일	근저당권	1,800,000,000원
2015년9월23일	근저당권	650,000,000원
2016년7월26일	근저당권	130,000,000원
2016년7월27일	근저당권	100,000,000원
2017년8월11일	임의경매
2017년8월14일	가압류	183,600,000원
2017년8월16일	가압류	735,530,000원
2017년9월6일	가압류	210,471,519원
2018년2월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록1.~4. 택지조성을 위한 토목공사를 진행하다가 중단된 잡종지상태, 목록3. 흙더미와 돌덩이 및 건설페기물이 있음, 목록5.8.~11. 각 도로, 유치권신고인 주식회사 한백건설로부터 2018.6.25.자 유치금 735,530,000원에 대하여 유치권신고 있음. 유치권부존재확인소송(의정부지방법원 2018가합55142호 원고 아라한금융대부주식회사, 피고 주식회사 한백건설)에서 “위 금액을 피담보채권으로 하는 피고의 유치권이 존재하지 아니함을 확인한다”라는 판결 항소취하로 확정됨. 특별매각조건 매수신청보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.은 부동산목록상 `임야`이나, 현황은 잡초가 우거져 있는 상태이고, 목록3.에 인접한 토지임 1. 목록2.는 부동산목록상 `임야`이나, 현황은 잡초가 우거져 있는 상태이고, 목록1.에 인접한 토지임 1. 목록3.은 목록1.에 인접한 토지로서, 부동산목록상 `임야`이나, 현황은 대부분 야산을 깎아 놓은 듯 평평하게 지역이 형성되어 있고, 흙더미와 돌덩이 및 건설폐기물로 근데근데 놓여 있음 1. 목록4.는 부동산목록상 `임야`이나, 현황은 잡초가 우거져 있는 상태이고, 목록1.-목록3.에 인접한 토지임 1. 목록5.는 부동산목록상 `도로`이고, 현황도 `도로`이며, 목록6.에 인접한 토지임 1. 목록6.은 목록7.의 `대지`이고 그 지상에 목록7.의 건물의 소재하며, 시멘트로 포장된 토지임 1. 목록7.은 목록6.의 대지 위에 소재하는 건물이고, 내부는 텅 비어 있는 상태였음 1. 목록8.은 목록7.의 건물 뒷편에 위치한 토지로서, 부동산목록상 `임야`이나 현황은 `도로`임 1. 목록9.는 목록8.과 인접한 토지로서, 부동산목록상 `임야`이나 현황은 `도로`임 1. 목록10.은 목록11.과 인접한 토지로서, 부동산목록상 `도로`이고 현황도 `도로`임 1. 목록11.은 목록10.과 인접한 토지로서, 부동산목록상 `도로`이고 현황도 `도로`임 1. 위 각 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량결과에 의하여 확인이 가능할 것으로 판단됨 1. 목록8.-목록11.토지의 매각지분의 특정여부는 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 "효촌초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~6번,8~11번 2014.12.9.근저당 목록7번 2015.9.23.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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