소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 회산리 산177-4
물건용도	공장
토지면적	42,853.42㎡(12,963.16평)
건물면적	4,497.40㎡(1,360.46평)
사건번호	2018타경585
감정평가액	7,075,080,800원
최저입찰가	(51%) 3,622,442,000원
입찰보증금	(10%) 362,244,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 회산리 산177-4	임야	1766㎡ (534.22평)
	임야	465㎡ (140.66평)
	임야	672㎡ (203.28평)
	임야	1852㎡ (560.23평)
	임야	1218㎡ (368.45평)
	공장용지	443㎡ (134.01평)
	도로	113.02㎡ (34.19평)
	도로	488㎡ (147.62평)
	도로	132㎡ (39.93평)
	도로	73㎡ (22.08평)
	도로	1078㎡ (326.10평)
	도로	234㎡ (70.79평)
	도로	155㎡ (46.89평)
	도로	696.40㎡ (210.66평)
	공장용지	160㎡ (48.40평)
	공장용지	31625㎡ (9,566.56평)
	공장용지	1683㎡ (509.11평)
건물 함의로 309	1층	470㎡ (142.18평)
	2층	553.75㎡ (167.51평)
	3층	497.75㎡ (150.57평)
	지하	260㎡ (78.65평)
제시외건물 함의로 309	함의로 309
	함의로 309	960 ㎡(290.40평)
	함의로 309	1350 ㎡(408.38평)
	함의로 309	216 ㎡(65.34평)
	함의로 309	11.7 ㎡(3.54평)
	함의로 309	55 ㎡(16.64평)
	함의로 309	20 ㎡(6.05평)
	함의로 309	1 ㎡(0.30평)
	함의로 309	96 ㎡(29.04평)
	함의로 309	6.2 ㎡(1.88평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	목록18,19 중 3,000㎡(토지 및 기사 대기실 정비고 포함)	미등록	[보]46,000,000
김OO	미상	2008.08.05.	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2017.03.08.	[보]10,000,000 [월]없음
삼OO	미상	2016.06.09.	[보]없음 [월]없음
주OO	건물 2층 중 약 99㎡, 토지 약 9,500평	2014.06.25.	[보]665,408,982
(OO	미상	2001.03.28. 2015.10.06.	[보]3,000만 원(재계약) [월]없음
매각물건명세 비고		(주)동신에스유 : 상가건물임대차현황서에 의하여 조사된 내용임(정정신고일: 2015.10.06., 보증금: 3000만원, 차임: 0원). 김태유 : 전입세대열람내역에 의하여 조사된 내용임. 이 사건 채무자겸소유자의 대표자임. 박연심 : 상가건물임대차현황서에 의하여 조사된 내용임. 삼양개발(주) : 상가건물임대차현황서에 의하여 조사된 내용임. 주식회사태강 : 상가건물임대차현황서에는 보증금 0원, 차임 300,000원으로 기재되어 있음.

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 토지 을구 27번 접수 2017년9월15일 제19001호 구분지상권설정등기는 매각으로 말소되지 않음. 목록2 토지 을구 27번 접수 2017년9월15일 제19002호 구분지상권설정등기는 매각으로 말소되지 않음. 목록6 토지 을구 31번 접수 2017년9월15일 제18998호 구분지상권설정등기는 매각으로 말소되지 않음. 목록15 토지 을구 27번 접수 2017년9월15일 제19000호 구분지상권설정등기는 매각으로 말소되지 않음. 목록18 토지 을구 16번 접수 2017년9월15일 제18999호 구분지상권설정등기는 매각으로 말소되지 않음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함). 공장 및 광업재단저당법상 기계기구 중 제시외 목록을 제외한 나머지는 소재불명 등으로 매각대상 아님. 목록7,15는 지분매각. 토지 일부 위로 고압 송전선로 통과함. 목록2 경계지상에 분묘가 소재하는 것으로 조사됨. 목록16 중 2층,3층은 현황 각 410㎡임. 현황조사 당시 임차인 ㈜태강으로부터 연체 전기요금 약 4,000여만원을 대납하고 전기 명의이전(변압기 900KW)한 후 현재까지 사용중 이라는 진술 있으나, 사실여부는 불명임. 전기요금 체납으로 일부 변압기 단전된 것으로 조사됨. 이동 용이한 컨테이너는 매각대상 아님. 목록1,2,6,15,18에 매각으로 말소되지 않는 구분지상권 있음. 제시외 목록17-14,17-15는 타지상(산173-1)에 소재함. 타지상(1056-1) 토지 소유자(전병철)로부터 도로로 사용중인 목록1(산177-4)에 본인의 토지가 일부 불법, 무단점유, 사용되고 있다는 신고서(2018.10.30.자)가 제출됨{마산지원 2018카합11 토지통행금지가처분 신청 기각되었으며, 현재 부산고등법원(창원) 2018라1019로 진행중임}. 주식회사 태강으로부터 부대시설설치 공사대금으로 2019.05.27.자 33,000,000원 및 2019.6.14.자 7,306,200원에 대한 유치권신고가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,3.제시목록상`임야`이나 현`잡종지`로 이용중임. 본건2,4,5.현`자연림`으로 이용중임. 본건6.제시목록상`공장용지`이나 현`잡종지`상태임. 본건7~13,15.현`도로`로 이용중임. 본건14.제시목록상`전`이나 현`전(휴경지) 및 잡종지`상태임. 본건16.현`공장용지(나지)`로 이용중임. 본건18,19.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건17의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 강판지붕 단층 골재야적장 (ㄴ)경량철골조 강판지붕 단층 골재야적장 (ㄷ)철골조 판넬지붕 1,2층 창고 및 기계실 (ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층 기계실 (ㅁ)경량철골조 칼라강판지붕 단층 가추 (ㅂ)조적조 기와지붕 단층 경비실 (ㅅ)샷시조 샷시지붕 단층 출입구 (ㅇ)경량철골조 판넬지붕 단층 정비소 (ㅈ)조적조 스레트지붕 단층 주유창고 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1 토지 을구 27번 접수 2017년9월15일 제19001호 구분지상권설정등기는 매각으로 말소되지 않음. 목록2 토지 을구 27번 접수 2017년9월15일 제19002호 구분지상권설정등기는 매각으로 말소되지 않음. 목록6 토지 을구 31번 접수 2017년9월15일 제18998호 구분지상권설정등기는 매각으로 말소되지 않음. 목록15 토지 을구 27번 접수 2017년9월15일 제19000호 구분지상권설정등기는 매각으로 말소되지 않음. 목록18 토지 을구 16번 접수 2017년9월15일 제18999호 구분지상권설정등기는 매각으로 말소되지 않음." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	공장  경남 함안군 칠원읍 유장길 394-7  건물: 404.70평  , 토지(대지권): 739.92평	1,371,273,520원 1,371,273,520원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 군북면 수곡리 28-7  건물: 125.24평  , 토지(대지권): 1,039.84평	939,470,000원 751,576,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 법수면 강주리 750-1  건물: 655.11평  , 토지(대지권): 2,263.00평	3,075,020,980원 2,460,017,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 칠원읍 용정리 86-6  건물: 114.19평  , 토지(대지권): 290.10평	679,513,000원 679,513,000원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 법수면 두배길 115  건물: 1,149.58평  , 토지(대지권): 3,474.82평	3,537,240,060원 2,263,834,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 군북면 함안산단3길 52  건물: 524.29평  , 토지(대지권): 2,000.22평	3,253,327,700원 2,602,662,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 가야읍 서봉로 348 [유치권]  건물: 1,230.44평  , 토지(대지권): 5,879.69평	5,344,497,200원 5,344,497,200원	신건 (0회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 덕대리 500-20  건물: 2,781.95평  , 토지(대지권): 2,478.69평	4,167,627,030원 2,133,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 사군로 1206  건물: 387.18평  , 토지(대지권): 615.29평	801,622,090원 264,314,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 법수면 윤외리 1563-4  건물: 906.79평  , 토지(대지권): 2,313.82평	2,847,794,700원 2,278,236,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 오곡로 132-32  건물: 594.07평  , 토지(대지권): 619.22평	2,391,030,650원 979,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 법수면 강주리 1041  건물: 203.01평  , 토지(대지권): 380.85평	617,178,800원 493,743,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 용산4길 110-6  건물: 329.80평  , 토지(대지권): 805.15평	1,600,287,380원 1,280,230,000원	유찰 (1회)