소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 용정리 1096
물건용도	공장
토지면적	2,902.00㎡(877.86평)
건물면적	2,790.80㎡(844.22평)
사건번호	2017타경5941
감정평가액	2,656,014,000원
최저입찰가	(64%) 1,699,849,000원
입찰보증금	(10%) 169,984,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용정리 1096	공장용지	2876㎡ (869.99평)
	묘지	26㎡ (7.87평)
건물 용정1길 20	1층 공장	911.2㎡ (275.64평)
	2층 공장	886.9㎡ (268.29평)
	3층 공장	886.9㎡ (268.29평)
제시외건물 용정리 1096	용정리 1096	80.6 ㎡(24.38평)
	용정리 1096	18.0 ㎡(5.45평)
	용정리 1096	7.2 ㎡(2.18평)
	용정리 1096

대상물건 일련번호1)토지는 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 소재,‘유원교’동측에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	미점유	2013.12.16	[보]100만 원 [월]30만 원
박OO	미점유	2014.10.01.	[보]1,000만 원 [월]없음
(OO	목록2 건물전부	2017.08.16.	[보]1억 원 [월]150만 원
매각물건명세 비고		(주)이젠프리텍 : 상가건물 임대차현황서에는 보증금 없이 월세 150만원으로 신고되어 있음. 박은철 : 상가건물 임대차현황서에 의하여 조사된 내용임. 홍창표 : 상가건물 임대차현황서에 의하여 조사된 내용이며, 채무자겸소유자의 대표이사임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월3일	근저당권	6,780,000,000원
2015년7월31일	근저당권	400,000,000원
2017년7월20일	가압류	11,008,640원
2017년7월24일	압류
2017년7월25일	가압류	20,103,408원
2017년7월25일	가압류	7,084,604원
2017년7월28일	가압류	92,947,500원
2017년8월4일	가압류	13,134,877원
2017년8월7일	가압류	30,185,013원
2017년9월11일	강제경매
2017년9월26일	가압류	4,352,000원
2017년10월11일	압류
2017년11월9일	가압류	73,467,813원
2017년11월14일	가압류	129,600,000원
2017년11월29일	임의경매
2018년1월22일	가압류	66,966,210원
2018년3월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함). 공장저당 목록상의 기계기구 중 Hoist Crane 2식, Air Compressor 1식, 수전설비 1식은 소재불명임. 목록3 지상에 소재하는 비석 및 울타리석은 매각대상 아니며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 현황조사서에 의하면, 건물에 부합된 화물승강기 및 시스템냉난방기는 임차인{(주)이젠프리텍}이 매수하였다는 진술 있으며, 사실여부는 불명임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)철골구조 판넬 및 콘크리트지붕 단층 옥상 펌프실 (ㄴ)철골구조 콘크리트지붕 옥상 계단실 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 옥상 창고 (ㄹ)제시외 관정 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 일련번호1)토지는 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 소재,‘유원교’동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,112,048원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경7633(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3: 2012.08.30. 근저당권 목록2: 2013.01.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 덕대리 500-20  건물: 2,781.95평  , 토지(대지권): 2,478.69평	4,167,627,030원 2,133,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 오곡로 132-32  건물: 594.07평  , 토지(대지권): 619.22평	2,391,030,650원 979,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 사군로 1206  건물: 387.18평  , 토지(대지권): 615.29평	801,622,090원 264,314,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 법수면 윤외리 1563-4  건물: 906.79평  , 토지(대지권): 2,313.82평	2,847,794,700원 2,278,236,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 법수면 두배길 115  건물: 1,149.58평  , 토지(대지권): 3,474.82평	3,537,240,060원 2,263,834,000원	재진행 (2회)
2024-06-20	공장  경남 함안군 군북면 수곡리 28-7  건물: 125.24평  , 토지(대지권): 1,039.84평	939,470,000원 601,261,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 법수면 강주리 1041  건물: 203.01평  , 토지(대지권): 380.85평	617,178,800원 493,743,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 용산4길 110-6  건물: 329.80평  , 토지(대지권): 805.15평	1,600,287,380원 1,280,230,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	공장  경남 함안군 칠원읍 유장길 394-7  건물: 404.70평  , 토지(대지권): 739.92평	1,371,273,520원 1,097,019,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	공장  경남 함안군 칠원읍 용정리 86-6  건물: 114.19평  , 토지(대지권): 290.10평	679,513,000원 543,610,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 가야읍 서봉로 348 [유치권]  건물: 1,230.44평  , 토지(대지권): 5,879.69평	5,344,497,200원 5,344,497,200원	신건 (0회)