[당진시 송악읍 기타] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 147-71 경매컨설팅 <2018타경51803> 충청남도 기타 경매

[ 충청남도 당진시 기타 법원경매 ]

당진시경매, 송악읍경매

찾아와 주셔서 감사합니다.

경매사건 2018 타경 51803 기타 부동산경매 물건으로
매각기일이 2019.12.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>인 대전지방법원 서산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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물권법
"물권관계, 즉 사람이 재화를 직접 지배, 이용하는 재산관계를 규율하는 사법을 말한다. 채권법이 계약을 중심으로 하는 재산법이라고 말할 수 있는 반면 물권법은 소유권을 중심으로 하는 재산법이라 할 수 있다. "

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이 물건의 사건번호는 2018타경51803 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

충청남도 당진시 송악읍 고대리 147-71 기타 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2018타경51803이며 대전지방법원 서산지원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 253,616,000원입니다만 7회 유찰되어 최저입찰가는 124,345,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2019.12.24입니다. 입찰보증금은 12,434,500원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 고대리 147-71
물건용도	기타
토지면적	524.00㎡(158.51평)
건물면적
사건번호	2018타경51803
감정평가액	253,616,000원
최저입찰가	(49%) 124,345,000원
입찰보증금	(10%) 12,434,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고대리 147-71	창고용지	524㎡ (158.51평)
제시외건물 고대리 147-71	고대리 147-71	181.68 ㎡(54.96평)

충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 “고잔마을” 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년10월8일	근저당권	145,200,000원
2010년10월8일	지상권
2012년12월7일	근저당권	180,000,000원
2018년5월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 미완공의 제시외 건물[철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 다가구주택 181.68㎡] 매각에서 제외. - 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 당진시 송악읍 고대리 소재 산들주택 인근에 위치하고 주변은 농경지와 다가구주택들이 산재해 있으며 정곡로를 따라 차량접근이 가능함. - 본건 현황은 공부와 같은 창고용지이고, 동 지상에 철근콘크리트조 골조공사가 2층까지하다가 현재 중단된 상태로 방치되어 있음. - 본건에 도로명 주소(정곡로576-29)가 부여되어 있어 동소에 대한 전입세대 및 상가건물임대차 현황 조회 결과 별첨과 같이 각 해당사항 없는 것으로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2019.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 “고잔마을” 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 10 .8. 근저당권

이 물건의 사건번호는 2018타경51803 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

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