소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 수룡리 273-7
물건용도	토지/임야
토지면적	45.00㎡(13.61평)
건물면적
사건번호	2018타경2931
감정평가액	1,665,000원
최저입찰가	(24%) 400,000원
입찰보증금	(20%) 80,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수룡리 273-7	임야	45㎡ (13.61평)

충청남도 태안군 근흥면 수룡리 소재 "수룡저수지" 북동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

타인 점유 건물로 인한 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 목록(6) 일부 지상에 타인 점유 건물 소재. - 재매각보증금 20%. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록 1~24호 각 부동산은 공부와 동일하게 태안군 근흥면 수룡리 일대에 각 산재해 있고, 목록 1,2 호부동산, 목록 3~7호 부동산, 목록 8,9호 부동산 목록 10~15호 부동산, 목록 16~24호 부동산은 각 연접된 상태로 위치해 있으며, 주변은 주택이 산재한 농촌지역임. 현지 답사한 바, - 목록 1호 부동산은 지목은 답이나 대부분 전으로 이용되고 있으며, 일부는 농로로 이용되고 있음. - 목록 2호 부동산은 지목과 동일하게 대부분 전으로 사용되며, 일부는 농수로 로 이용되고 있음. - 목록 3호 부동산은 지목은 답이나 잡초가 무성한 묵답상태임. - 목록 4호 부동산은 지목은 답이나 일부 묵답, 일부는 도로(수룡길)로 이용되 고 있음. - 목록 5호 부동산은 지목은 전이나 답으로 이용되고 있음. - 목록 6호 부동산은 지목(임야)과 동일하게 수목이 무성한 상태임. - 목록 7호 부동산은 지목은 임야이나 일부는 답, 일부는 도로(수룡길)로 이용 되고 있음. - 목록 8 부동산은 지목과 동일하게 대지로 사용되고 있으며, 지상에는 제시외 철파이프조 비닐하우스 1동, 컨테이너박스 1동이 각 소재함. - 목록 9호 부동산은 지목은 임야이나 평탄작업이 되어 있고, 지상에는 제시외 철파이프조 비닐하우스 1동이 소재함. - 목록 10호 부동산은 지목은 임야이나 일부는 잡초가 무성한 상태, 일부는 법 면으로 이용되고 있음. - 목록 11호 부동산은 지목은 임야이나 일부는 도로(수룡길)로 이용되고 일부는 잡초가 무성한 상태임. - 목록 12호 부동산은 지목과 동일하게 전으로 사용되고 있음. - 목록 13호 부동산은 지목은 전이나 대부분 도로로 이용되고 있음. - 목록 14호 부동산은 지목은 전이나 대부분 잡초가 무성한 묵전상태임. - 목록 15호 부동산은 지목과 동일하게 도로(수룡길)로 사용되고 있음. - 목록 16호 부동산은 지목은 임야이나 대부분 잡초가 무성한 상태이고, 일부는 배수로(도랑), 일부는 전으로 이용되고 있음. - 목록 17호 부동산은 대부분 지목과 동일하게 수목이 무성한 자연림 상태이고, 일부는 전으로 이용됨. - 목록 18~24호 각 부동산은 지목(임야)과 동일하게 수목이 무성한 자연림 상태 이고, 목록 18호 부동산 지상에 제시외 분묘 4기가 소재하고, 목록 21호 부동 산 지상에 제시외 분묘 1기가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 근흥면 수룡리 소재 "수룡저수지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 29. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 원청리 88-12  , 토지(대지권): 49.91평	12,045,000원 5,902,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  충남 태안군 태안읍 인평리 852-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 41.14평	9,166,400원 6,188,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 소원면 송현리 산177-8  , 토지(대지권): 2,265.73평	67,410,000원 7,931,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 산101-3  , 토지(대지권): 123.42평	12,648,000원 8,854,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,532,490원 12,021,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,947,380원 12,224,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 원북면 황촌리 산286-10  , 토지(대지권): 270.13평	17,562,000원 17,562,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 당암리 607-22  , 토지(대지권): 300.06평	79,356,000원 19,053,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-124  , 토지(대지권): 884.81평	67,275,000원 23,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 이원면 관리 산189  , 토지(대지권): 1,799.88평	71,399,880원 24,490,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 이원면 관리 산1-4  , 토지(대지권): 394.76평	35,235,000원 24,665,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 안면읍 승언리 419-20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.78평	41,622,000원 41,622,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 태안읍 산후리 379-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,457.51평	146,232,000원 50,157,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 태안읍 도내리 산98 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	99,960,000원 69,972,000원	유찰 (1회)