소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 238
물건용도	공장
토지면적	2,645.00㎡(800.11평)
건물면적	1,347.98㎡(407.76평)
사건번호	2017타경3641
감정평가액	2,124,741,980원
최저입찰가	(49%) 1,041,123,000원
입찰보증금	(10%) 104,112,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼성리 238	공장용지	1925㎡ (582.31평)
	공장용지	720㎡ (217.80평)
건물 삼성3길 74-1	단층 공장	804.98㎡ (243.51평)
	1층 공장	174㎡ (52.64평)
	2층 공장	174㎡ (52.64평)
제시외건물 삼성리 238	삼성리 238	195 ㎡(58.99평)
	삼성3길 74-2

충남 천안시 동남구 목천읍 삼성리 소재 "남천안나들목" 북측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	미상	2017.03.07	[보]1,000,000
건OO	미상
보OO	미상	2017.05.10.	[월]500,000
(OO	미상	2016.05.19	[보]20,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월16일	근저당권	1,680,000,000원
2016년12월14일	근저당권	444,000,000원
2016년12월14일	근저당권	370,000,000원
2017년2월7일	가압류	5,500,000원
2017년2월15일	가압류	5,188,530원
2017년2월15일	가압류	4,953,000원
2017년2월17일	가압류	8,090,000원
2017년3월22일	강제경매
2017년3월23일	가압류	32,038,650원
2017년3월27일	가압류	255,168,425원
2017년4월26일	가압류	184,593,345원
2017년5월10일	가압류	96,974,447원
2017년5월16일	가압류	151,963,311원
2017년5월23일	임의경매
2017년5월23일	임의경매
2017년7월17일	압류
2018년9월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 본건 지상 이동식 컨테이너 매각 제외. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 사출성형기(Model:DL650S)외 10점(감정평가서 참조) 포함 [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 목록1: 공부상과 같으며 목적물 지상 제시외 철골조 천막지붕 단층 창고 소재.이동 용이한 컨테이너 1동 소재(목적물 인근 경량철골조 판넬지붕 2층 사무동 소재) 목록2: 공부상과 같음 기계기구 목록 현장 내 소재함을 확인함 ◐사용용도: 목록1: 공장용지 목록2: 공장

김대표 분석의견

추천해 드리거나 권해드릴 수 있는 물건입니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충남 천안시 동남구 목천읍 삼성리 소재 "남천안나들목" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경5975(중복),2017타경6114(중복),2017타경102517(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3 : 2015. 4. 30. 근저당, 목록 2,4 : 2015. 10. 16. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	공장  충남 천안시 동남구 광덕면 대평리  건물: 261.36평  , 토지(대지권): 826.13평	1,011,963,000원 495,862,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  충남 천안시 동남구 안서동 48-1 [농지취득자격증명]  건물: 431.79평  , 토지(대지권): 2,500.77평	3,790,900,650원 2,653,630,000원	유찰 (1회)