[강남구 논현동 토지/대지] 서울시 강남구 논현동 97-2 경매상담 <2017타경106290> 서울시 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 지상에 세멘벽돌조 스라브위 오지기와 2층 건물(타인소유의 집합건물), 소유자미상(현황조사서상 소유자 한현숙이 창고로 사용중이라고 함)의 컨테이너 2개동, 주차관리실 등이 소재하고 있음.(감정평가서 참조) 2.지상건물은 매각에서 제외함. 3. 감정평가액은 지상건물을 고려하지 않은 금액이며, 소유권행사를 제한받는 상태(제시외 건물 등으로 인한)의 가격은 329.35*9,030,000원/㎡=2,974,030,500원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산 토지위에는 빌라가 두채 건축되어 있다가 현재는 2층 건물의 북쪽 빌라(도로명 주소: 서울특별시 강남구 언주로 150길 10)만 존재해 있고, 남쪽의 빌라는 철거되어 현재는 북쪽 빌라의 대지부분을 제외한 토지가 유료주차장으로 사용되고 있었음. 2. 본건 부동산 토지는 북쪽으로 서울특별시 강남구 언주로 150길과 같은 구 논현동 97-1, 97-18, 97-17, 97-26 각 토지와 경계를 이루고 있었고, 본건 부동산 토지의 남서쪽 부분에는 컨테이너 박스 2개가 1, 2층으로 설치되어 있었는데 소유자 한현숙이 창고로 사용한다고 하였음.(본건 부동산 임차인 한용택과 면담) 3. 본건 부동산 북쪽빌라 103호 및 유료주차장 부분은 소유자가 직접 점유하지 않고 별지와 같이 임차인이 있음. 4. 본건 부동산 북쪽빌라의 나머지 호실에 3회 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 강남구 논현동 소재 "도산공원 사거리" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,248,615,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,229,088원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995.12.14. 근저당권