소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산168
물건용도	토지/임야
토지면적	1,506.00㎡(455.57평)
건물면적
사건번호	2017타경7959
감정평가액	102,408,000원
최저입찰가	(12%) 12,048,000원
입찰보증금	(10%) 1,204,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학전리 산168	임야	1506㎡ (455.57평)

경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 소재 “칠전마을” 서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2005년4월29일	근저당권	10,000,000원
2010년5월17일	근저당권	30,000,000원
2010년8월3일	근저당권	160,000,000원
2011년7월22일	가압류	300,000,000원
2011년9월15일	근저당권	50,000,000원
2017년12월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 맹지. 입목 포함 평가. 분묘 소재 여부 불분명. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한 : 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 당해 매각기일에 다른 매수신고인이 없어 최저매각가액을 공유자의 우선매수신고액으로 보는 경우도 동일하다).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 소재 “칠전마을” 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.05.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리  , 토지(대지권): 340.01평	80,928,000원 80,928,000원	신건 (0회)
2024-06-24	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 병포리  , 토지(대지권): 537.54평	87,073,000원 20,906,000원	재진행 (4회)
2024-05-27	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 병포리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 120.09평	5,558,000원 1,335,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 병포리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.78평	12,883,000원 3,093,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 삼정리  , 토지(대지권): 1,700.66평	104,569,200원 51,239,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 후동리  , 토지(대지권): 4,800.07평	103,538,700원 50,734,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 후동리  , 토지(대지권): 5,000.33평	64,467,000원 31,589,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  경북 포항시 남구 구룡포읍 후동리  , 토지(대지권): 3,960.03평	107,845,300원 52,844,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  경북 포항시 남구 대송면 대각리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 469.18평	460,647,000원 322,453,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  경북 포항시 남구 대송면 홍계리  , 토지(대지권): 500.03평	14,381,100원 4,933,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	임야  경북 포항시 남구 연일읍 중명리  , 토지(대지권): 779.85평	184,175,000원 184,175,000원	신건 (0회)
2024-06-17	임야  경북 포항시 남구 오천읍 갈평리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,680.07평	307,162,200원 150,510,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  경북 포항시 남구 오천읍 용산리  , 토지(대지권): 4,199.85평	66,643,200원 22,859,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	임야  경북 포항시 남구 장기면 계원리  , 토지(대지권): 12,000.18평	182,482,000원 89,416,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  경북 포항시 남구 장기면 계원리  , 토지(대지권): 13,279.45평	201,935,400원 98,949,000원	유찰 (2회)