소 재 지	전라남도 나주시 반남면 대안리 8
물건용도	주택
토지면적	27.50㎡(8.32평)
건물면적	12.38㎡(3.74평)
사건번호	2017타경69220
감정평가액	741,660원
최저입찰가	(100%) 741,660원
입찰보증금	(10%) 74,166원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2018.10.05(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대안리 8	대	22.58㎡ (6.83평)
	대	4.92㎡ (1.49평)
건물 중대길 31-8	단층주택	5.75㎡ (1.74평)
	단층 물치	4.13㎡ (1.25평)
제시외건물 대안리 8	대안리 8	2.5 ㎡(0.76평)

본건 기호4) - 기호6)은 전라남도 나주시 반남면 대안리 소재 "중대마을" 내에 위치. 보전관리지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2013.11.26	[보]1,000,000 [월]년 500,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함(지상의 제시외 건물 중 감정평가서상의 목록1-1 내지 1-4와 1-6은 임차인 김홍규의 소유이므로 제외-2018.1.22.자 현황조사보고서 참조). 목록3은 건축물대장이 존재하지 아니하며(등기는 존재함) 목록3의 부속건물 물치33㎡는 소재불명임. 목록3의 등기부상 구조, 면적과 실제 구조, 면적이 상이함(이상 2018.1.11.자 감정평가서에 의함). 목록1 지상의 컨테이너박스 매각제외. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없다).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호4) - 기호6)은 전라남도 나주시 반남면 대안리 소재 "중대마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.7.3.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	주택  전남 나주시 금천면 갈산길 23-5  건물: 20.18평  , 토지(대지권): 79.79평	95,837,340원 67,086,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  전남 나주시 금천면 석전리 152-5  건물: 63.07평  , 토지(대지권): 199.35평	510,001,330원 357,001,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	주택  전남 나주시 다시면 대곡길 40-15  건물: 35.12평  , 토지(대지권): 76.37평	27,537,100원 19,276,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	주택  전남 나주시 산포면 새벽길 42-26 [법정지상권]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 48.02평	54,868,250원 30,726,000원	재진행 (2회)
2024-05-17	주택  전남 나주시 송월동 1088-3  건물: 19.51평  , 토지(대지권): 17.64평	71,967,100원 50,377,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  전남 나주시 왕곡면 나주서부로 588  건물: 22.75평  , 토지(대지권): 51.43평	20,074,000원 14,052,000원	유찰 (1회)