소 재 지	경상남도 김해시 외동 914-1
물건용도	토지/답
토지면적	552.00㎡(166.98평)
건물면적
사건번호	2017타경12833
감정평가액	370,850,000원
최저입찰가	(26%) 97,216,000원
입찰보증금	(10%) 9,721,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외동 914-1	묘지	8㎡ (2.42평)
	답	373㎡ (112.83평)
	답	123㎡ (37.21평)
	도로	36㎡ (10.89평)
	도로	2㎡ (0.61평)
	답	10㎡ (3.03평)

경상남도 김해시 외동 소재 "김해한신휴플러스아파트" 서측 및 남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록3,4,5,9는 공부상 지목이 묘지 및 답이나 현황 도로로 이용중임. 농지취득자격증명 불요. 목록4는 개시결정 이후 2018.01.30.자로 부동산 중 10㎡가 경남 김해시 외동 915-8(목록9)로 분할됨. 목록6은 공부상 지목이 도로이나 현황은 나대지로 인접한 토지(915-1번지)의 소유자가 마당(또는 정원)으로 이용중임. 목록3,4,8,9는 도시계획도로에 저촉됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 현황 도로임. 기호2,3,4,5 목록상 답 및 묘지이나 현황 도로임. 기호6 목록상 도로이나 현황 인접토지(지적도상 외동 915-1번지)와 일단의 대지(마당)로 이용중임. 기호7,8 현황 도로임. *본건 토지는 인접토지와 지적 경계가 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 외동 소재 "김해한신휴플러스아파트" 서측 및 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(115,512,149원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경2659(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.06.24. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	답  경남 김해시 상동면 대감리 416 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15.13평	6,100,000원 3,123,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	답  경남 김해시 생림면 마사리 348 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.73평	35,722,500원 22,862,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	답  경남 김해시 진영읍 방동리 283 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.92평	43,699,000원 27,967,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	답  경남 김해시 생림면 사촌리 584-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.64평	71,037,000원 56,830,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	답  경남 김해시 부원동 443-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.08평	240,064,000원 240,064,000원	신건 (0회)
2024-06-19	답  경남 김해시 진영읍 좌곤리 1128 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 827.34평	311,790,000원 249,432,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	답  경남 김해시 한림면 가동리 841 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 809.67평	339,928,200원 217,554,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	답  경남 김해시 대동면 주동리 676 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 513.95평	420,651,000원 215,374,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	답  경남 김해시 대동면 초정리 72-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 449.97평	493,850,000원 252,851,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	답  경남 김해시 삼정동 508-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 650.07평	517,909,000원 517,909,000원	신건 (0회)
2024-05-29	답  경남 김해시 대동면 초정리 525 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 494.89평	523,000,000원 214,221,000원	유찰 (4회)
2024-06-19	답  경남 김해시 진례면 초전리 606-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 908.11평	561,374,000원 287,423,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	답  경남 김해시 대동면 초정리 406-3 [농지취득자격증명]  건물: 20.39평  , 토지(대지권): 555.09평	564,975,000원 289,267,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	답  경남 김해시 대동면 주동리 688 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,063.89평	799,468,000원 409,327,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	답  경남 김해시 대동면 주동리 24-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 932.00평	893,490,000원 457,467,000원	유찰 (3회)