소 재 지	광주광역시 서구 화정동 812-7
물건용도	주택
토지면적	231.10㎡(69.91평)
건물면적	258.19㎡(78.10평)
사건번호	2018타경6059
감정평가액	381,276,000원
최저입찰가	(70%) 266,893,000원
입찰보증금	(10%) 26,689,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화정동 812-7	대	231.1㎡ (69.91평)
건물 염화로133번길 19	1층	107.05㎡ (32.38평)
	2층	67.92㎡ (20.55평)
	지하실	18.14㎡ (5.49평)
	단층 변소	1.08㎡ (0.33평)
제시외건물 염화로133번길 19	염화로133번길 19	22 ㎡(6.66평)
	염화로133번길 19	22 ㎡(6.66평)
	염화로133번길 19	20 ㎡(6.05평)

광주광역시 서구 화정동 소재 광덕중학교 서측 도로 월편에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 차량접근 용이,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	적색주선1,2부분	2016.03.08	[보]20,000,000 [월]월1,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상에 식재된 수목 포함 매각. 목록 2. 건축물대장상 위반건축물[위반사항 : 1층 무단증축(경량철골/주택, 18㎡)]로 등재되어 있음. 2019년 1월 9일 현재 광주광역시 서구로부터 이행강제금 총 3,651,000원이 부과됨. 향후 매수인에게 이행강제금 부과 및 시정명령 등이 처분될 수 있음. 목록 2. 1층은 공부상 주택이나 현황은 상업용 시설로 이용 중임. 2018. 9. 27.자 임경화로부터 목록2. 1층 및 2층에 대해 유익비(시설공사비) 66,975,150원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 서구 화정동 소재 광덕중학교 서측 도로 월편에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 차량접근 용이, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 381,276,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.09.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	주택  광주 서구 농성동 380-86  건물: 62.19평  , 토지(대지권): 62.32평	462,661,100원 323,863,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  광주 서구 내방로404번길 20  건물: 37.09평  , 토지(대지권): 43.86평	340,810,820원 238,568,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  광주 서구 쌍촌동 997-46  건물: 48.80평  , 토지(대지권): 50.43평	347,131,790원 194,394,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	주택  광주 서구 매월동 152-1  건물: 87.80평  , 토지(대지권): 649.77평	1,782,960,800원 1,248,073,000원	재진행 (1회)