소 재 지	충청남도 아산시 영인면 신봉리 499-19
물건용도	토지/대지
토지면적	32,654.21㎡(9,877.90평)
건물면적
사건번호	2017타경105790
감정평가액	3,516,282,450원
최저입찰가	(100%) 3,516,282,450원
입찰보증금	(10%) 351,628,245원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신봉리 499-19	대	5833㎡ (1,764.48평)
	임야	8782㎡ (2,656.56평)
	임야	5161㎡ (1,561.20평)
	도로	59㎡ (17.85평)
	도로	238.9㎡ (72.27평)
	도로	382㎡ (115.56평)
	도로	22㎡ (6.66평)
	대	4514㎡ (1,365.49평)
	대	1828㎡ (552.97평)
	도로	580.11㎡ (175.48평)
	도로	1252.20㎡ (378.79평)
	대	4002㎡ (1,210.61평)

충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 "석골마을" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2014년11월28일	근저당권	1,089,000,000원
2014년12월29일	근저당권	300,000,000원
2016년1월21일	가압류	950,000,000원
2016년8월25일	압류
2017년6월14일	근저당권	500,000,000원
2017년9월29일	압류
2017년12월7일	강제경매
2018년2월14일	가압류	80,000,000원
2018년2월20일	압류
2018년3월5일	가압류	170,570,421원
2018년3월9일	가압류	276,524,770원
2018년3월12일	가등기

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 2019. 5. 1.자로 주식회사 드림라이트로부터 공사대금 500,000,000원에 대하여 유치권신고서가 접수되었음. 2019.6.20.자로 신청채권자 중소벤처기업진흥공단으로부터 위 유치권배제신청서가 접수됨. [부동산 현황조사서 비고란] 위 지상에 소재하던 건물들(목록2,4,14,16,17,18)이 멸실되어 존재하지 않는다는 경매6계의 재조사 명령에 의해 경매목적물 현장 확인한 바 위 지상에 소재하던 건물들이 모두 멸실되어 있음을 현장 확인함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 "석골마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,080,218,578원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경106752(중복),2019타경102245(중복),2019타경102252(중복),2019타경102641(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,6,7,8,9,10,11,12,13,은 2014. 11. 28. 근저당 목록 3,5는 2015. 1. 2. 근저당 목록 15는 2014. 12. 29. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	대지  충남 아산시 둔포면 신항리 122 [법정지상권]  , 토지(대지권): 272.55평	241,061,000원 105,071,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	대지  충남 아산시 온천동 1711  , 토지(대지권): 107.24평	783,445,000원 548,412,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	대지  충남 아산시 영인면 월선리 285-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 101.94평	102,785,000원 50,483,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	대지  충남 아산시 권곡동 443-54  , 토지(대지권): 2,070.01평	12,336,548,000원 12,336,548,000원	신건 (0회)