소 재 지	전라북도 완주군 구이면 항가리 603-1
물건용도	토지/임야
토지면적	1,771.00㎡(535.73평)
건물면적
사건번호	2018타경4036
감정평가액	283,317,300원
최저입찰가	(34%) 97,178,000원
입찰보증금	(10%) 9,717,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 항가리 603-1	임야	495㎡ (149.74평)
	전	43㎡ (13.01평)
	임야	334㎡ (101.04평)
	임야	390㎡ (117.98평)
	임야	509㎡ (153.97평)

본건 토지들은 전라북도 완주군 구이면 항가리 소재 "은빛사랑요양병원" 남동측에 인접 위치. 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 및 분묘 소재로 법정지상권, 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1,2 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(2014. 8. 14. 건축신고되어 완공되지 않은 건물(경량철골구조 소매점 1동 94.52㎡/실제구조: 조적조 경사슬래브지붕 단층 주택형태)과 부속물(부속창고 1동 약 10.6㎡)) 소재. 목록3 일부 지상에 분묘 소재. 농지취득자격증명 제출 필요(목록2에 한함, 미제출시 보증금 반환 불가). 목록1: 현황 택지 조성지. 목록2: 현황 대지. 목록3: 현황 잡종지. 목록4,5: 현황 도로. 정확한 위치 및 경계등은 별도의 지적측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 본 물건들은 택지조성지 및 진입도로로 사용되는 토지 등으로서 목록 1은 지목은 임야이나 현황은 택지조성지로서 일부지상에 별첨사진과 같이 건물 1개동이 소재하며(거주하는 사람은 없었음), 그 옆에 목록 2가 경계없이 연이어 소재함. 목록3은 지목은 임야이나 별첨사진과 같이 분묘 등이 소재하는 잡종지로 보이며, 목록 4는 지목은 임야이나 현황은 목록 1번 지상의 건물 출입 도로로 개설된 것으로 보이며,목록 5는 지목 임야이나 현황은 아스콘이 깔린 도로로 사용중이며 일부는 잡종지로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지들은 전라북도 완주군 구이면 항가리 소재 "은빛사랑요양병원" 남동측에 인접 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	임야  전북 완주군 소양면 화심리 산29-9  , 토지(대지권): 772.24평	4,339,850원 3,038,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  전북 완주군 소양면 화심리 산29-10  , 토지(대지권): 772.32평	4,340,030원 3,038,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전북 완주군 구이면 광곡리 산42-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 659.22평	9,806,620원 6,865,000원	재진행 (1회)
2024-06-10	임야  전북 완주군 운주면 산북리 417-23  , 토지(대지권): 654.25평	34,821,000원 11,944,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전북 완주군 용진읍 운곡리 산250-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 209.94평	32,826,200원 22,978,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	임야  전북 완주군 이서면 상개리 산145  , 토지(대지권): 599.86평	60,480,000원 29,635,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  전북 완주군 소양면 화심리 산29-1  , 토지(대지권): 4,633.61평	52,080,220원 36,456,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  전북 완주군 비봉면 소농리 산21-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,233.96평	147,700,000원 72,373,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  전북 완주군 이서면 상개리 산36  , 토지(대지권): 3,450.01평	292,685,000원 204,880,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  전북 완주군 이서면 이문리 산125-2  , 토지(대지권): 1,680.39평	277,750,000원 277,750,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  전북 완주군 소양면 신교리 265-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,978.05평	992,411,000원 340,397,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  전북 완주군 용진읍 구억리 617-7  , 토지(대지권): 673.70평	627,318,000원 627,318,000원	신건 (0회)