소 재 지	경상남도 진주시 장대동 123-1
물건용도	근린주택
토지면적	19.92㎡(6.03평)
건물면적	25.02㎡(7.57평)
사건번호	2017타경8219
감정평가액	32,246,180원
최저입찰가	(33%) 10,566,000원
입찰보증금	(10%) 1,056,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장대동 123-1	대	1.90㎡ (0.57평)
	대	18.02㎡ (5.45평)
건물 장대동 123-1	1층 점포	2.21㎡ (0.67평)
	2층 주택	2.21㎡ (0.67평)
	1층 점포	9.245㎡ (2.80평)
	2층 주택	11.35㎡ (3.43평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	가제디동 1,2호	2016.6.9.	[보]2,000,000
소OO		1995.02.28.
소OO	가제디동 2호1층	2015.10.19.	[보]2,000,000 [월]400,000
박OO		2014.3.26.
서OO		2005.06.02.
박OO		1997.04.12.
박OO		2009.11.12
박OO		2009.11.11.
김OO		2008.1.15.
김OO		2009.08.09.
김OO	1층	2013.2.7.	[보]15,000,000
강OO		1985-9-17
강OO		1976.12.21
유OO		2010.03.12.
이OO		2006.12.7.
이OO		2001.03.07.
이OO		1980.08.06.
임OO		1974.9.2.
조OO		2011.12.29.
조OO		1974.09.20.
매각물건명세 비고		강봉주 : 임대차관계 불분명 강옥자 : 임대차관계 불분명 김정근 : 임대차관계 불분명 김정화 : 소유자의 누나로 조사됨. 박순자 : 임대차관계불분명 박영완 : 임대차관계 불분명 박외동 : 임대차관계 불분명 박외동 : 임대차관계불분명 박우종 : 소유자의 매형으로 조사됨. 서원 : 임대차관계불분명 소상환 : 임대차관계 불분명 유기영 : 임대차관계 불분명 이용필 : 임대차관계불분명 이정숙 : 임대차관계 불분명 이현오 : 임대차관계불분명 임영남 : 소유자의 어머니로 조사됨. 조문제 : 임대차관계불분명 조정자 : 임대차관계불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2010년7월22일	가압류	18,360,000원
2017년11월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3.지상의 3층소재 미등기 제시외 건물[경량철골조 판넬지붕 주택]매각 제외, 이로 인한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록1.토지공유자 지분의 합이 1초과 목록3.지상의 3층소재 미등기 제시외 건물[경량철골조 판넬지붕 주택]매각 제외, 이로 인한 법정지상권 성립여지 있음 목록4.건물2층은 의뢰목록상 면적은 52.22㎡이나 실측 면적은 약 45.4㎡ 임

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 20명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.1994.8.11.[근저당권] 목록3.4.2010.7.22.[가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	근린주택  경남 진주시 신안동 446-5  건물: 65.29평  , 토지(대지권): 59.96평	515,851,880원 330,146,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	근린주택  경남 진주시 비봉로85번길 14-2 (상봉동,주건축물제1동)  건물: 102.38평  , 토지(대지권): 49.91평	549,399,960원 439,520,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	근린주택  경남 진주시 초전동 1712-4 [유치권]  건물: 148.57평  , 토지(대지권): 95.59평	1,440,642,400원 1,152,514,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	근린주택  경남 진주시 신안로 50  건물: 332.21평  , 토지(대지권): 194.99평	2,136,298,400원 1,709,039,000원	유찰 (1회)