[동해시 발한동 근린주택] 강원도 동해시 발한동 234-101 경매상담 <2018타경151> 강원도 근린주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 -본 건물 1, 3, 4층 및 옥탑의 공부상 면적과 실제 현황 면적이 상이함(감정평가서의 감정평가요항표 참조) - 본 건물 지하층에 지하수가 지속적으로 유입되어 침수피해가 발생하나, 지하수가 유입되는 원인을 찾을 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 발한동 묵호역 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 제1 종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M~30M)(대로3-3) 지역의 대지 및 4층 주택 및 의원 건물로 임차인들이 점유 사용하고 있음. 본건 1층, 2층은 365사랑의원이란 의료기관으로 원장 이정모가 임차인으 로 점유 사용하고 있음. 상가건물임대차 현황서 상에는 보증금 20,000,000원에 월세금 8,000,000 원으로 되어 있으나 실제는 보증금 30,000,000원에 월세금 3,000,000원 이라고 하며 이 사실은 소유자 남편 최동선 주장을 토대로 현장에서 확 인 하였고 정확한 사실관계는 확인하지 못하였음. 상가건물임대차 현황서 상에 2층으로 임차인이 신고되어 있는 박영국은 2층에 일부를 임대차계약서 없이 무상으로 점유 사용하는 점유자라고함. (현장에서 임차인을 만날 수가 없어 소유자 남편 최동선(010-2349-1346) 의 주장을 토대로 확임함.) 3층은 상가건물임대차 현황서 상에 확인되는 임차인 조인배가 임대차보 증금 없이 무상으로 점유 사용하고 있다고 주장함.(현장에서 임차인을 만날 수가 없어 소유자 남편 최동선의 주장을 토대로 확임함.) 4층은 상가임대차현황서 상에 확인되는 임차인 주식회사 나루가 보증금 25,000,000원에 월세금 200,000원에 점유 사용하고 있다고 소유자 남편 최동선이 주장하고 있으나 현장에서 임차인을 만나지 못해 사실 확인은 하지 못하였음. 옥탑은 4층을 점유 사용하는 임차인의 대표 윤춘섭이 점유 사용하고 있 고 임대보증금은 4층에 보증금 및 월세금으로 점유 사용하고 있다고함. (임차인을 만나지 못해 소유자 남편 최동선의 주장을 토대로 확인함.)

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

동해시 발한동 소재 "묵호역사거리" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트조,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 11. 21. 근저당권