[홍천군 홍천읍 공장] 강원도 홍천군 홍천읍 장전평리 120-2 경매컨설팅 <2018타경1076> 강원도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함. 목록1:일부 지상에 매각에서 제외되는 철거 및 이동이 용이한 철파이프조 가설건축물이 소재. 목록3:현황 공장 및 음식점 및 사무실 및 기숙사 및 폐수처리장이며, 공장은 가동이 중단된 상태이며 기계기구 중 기호3(부대시설(변전실 및 물탱크실))중 물탱크설치 중 조립식설치:벽체(하지포함)(60㎡)지붕재(하지포함)(34㎡), 전기및전등설치(1식), 창호:하이샷시1,000×1,000(2조), 방화문:900×2,100(1조)부분은 소재불명임, 기호4(폐수처리시설)중 기계실 설치는 건물 중 부속건물2로 조사되어 부속건물2로 평가하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} 잡종지 555㎡ - 신청부동산은 잡종지(대지, 공장부지 및 주차장)등으로 사용중임.[사진 1] - 위지상에 3번 부동산들이 소재하고 있음.[사진 2, 3] {2번 부동산} 답 649㎡ - 신청부동산은 공부상 답이나 1번 부동산의 법면 및 휴경지등의 상태로 목측되나, 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.[사진 4] (신청부동산은 옆의 천과 명확하게 경계구분이 안되므로 명확한 경계 확인이 요망됨.) {3번 부동산} 제2종 근린생활시설 474.2㎡ - 신청부동산은 공장등으로 사용중이며, 위 건물내부에 별지 공장및광업재단저당법 제6조 목록 기계들이 소재하고 있음.[사진 2] (기계기구는 별도 조사 첨부함.) 부속건물 1 1층 241.92㎡ - 근린생활시설(음식점)으로 사용중임.[사진 5, 6] 2층 256.32㎡ - 근린생활시설(사무실 및 숙소등)으로 사용중임.[사진 5, 7, 8, 9, 10] 부속건물 2 근린생활시설 55.2㎡ - 폐수처리시설로 사용중임.[사진 11, 12, 13] 위건물내 제시외 증측건물 가- 일반철골구조 창고등 40.32㎡[사진 14, 15] (건축물대장 확인한바 부1 소매점으로 등재되어 있으나, 등기부등본상 미등재 건물임) [`별지 건축물현황도 (1)` 첨부] {공장및광업재단저당법 제6조 목록} - 위 기계기구목록은 3번 부동산중 근린생활시설 474.2㎡ 건물내에 시설되어 있음. - 기호 1번 냉동, 냉장설비 1) 냉장실 : [사진 16-19] 2) 냉동실 : [사진 20-23] 3) 급냉실 : [사진 24-27] 4) 포장실 : [사진 28-31] 5) 해동실 : [사진 32-35] 6) 슬라이스실 : [사진 36-39] 7) 부산물실 : [사진 40-43] 8) 식육처리실 : [사진 44-48] 9) 지육내장실 : [사진 49-52] - 기호 2번 내부 육가공기계 설비 (돈 가공장 생산설비) 1) 현수레일공사 : [사진 50] 2) 정선켄베이어공사 : 소재불명 (대골발작업대, 소골발작업대, 정선작업대, 대분할도마, 소분할도마 30T, 정선도마 30T, 진공포장기, 냉장이동컨베어, 연속식 수측기/냉각기, 금속검출기 모두 소재불명임) - 기호 3번 부대시설(변전실 및 물탱크실) 1) 수배전반설치 : [사진 53] 2) 물탱크설치 : [사진 54] - 기호 4번 폐수처리시설 : [사진 12, 13] * 신청부동산내 이해관계인 페문부재로 근저당권자 기업은행의 협력 경비업체 성명불상 직원이 입, 출입 통제를 하고 있어, 현재 거주자 확인한바, 오래전부터 이해관계인들은 문을 잠그고 연락이 안되는 상태라고 진술하여 기계기구등 확인을 위하여 위 성명불상 직원과 함께 개문하고 기계기구목록 확인조사 하였다. * 신청외 옆지번 소재 제시외 - 철파이프 천막 창고등 약 100㎡[사진 55]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 홍천군 연봉리 소재 "홍천세무서" 남측 원거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕,

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(156,725,418원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경2604(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2016.06.29. 근저당 목록3:2017.05.24. 근저당