소 재 지	경기도 동두천시 지행동 253-4 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18,668.00㎡(5,647.07평)
건물면적	1,673.38㎡(506.20평)
사건번호	2018타경9206
감정평가액	6,247,449,000원
최저입찰가	(34%) 2,142,875,000원
입찰보증금	(20%) 428,575,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.03.04(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지행동 254-4	임야	9740㎡ (2,946.35평)
	임야	3597㎡ (1,088.09평)
	임야	4476㎡ (1,353.99평)
	전	333㎡ (100.73평)
	잡종지	362㎡ (109.51평)
	전	160㎡ (48.40평)
건물 지행동 254-3	1층101호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	1층102호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	1층103호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	1층104호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	2층201호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	2층202호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	2층203호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	2층204호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	3층301호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	3층302호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	3층303호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	3층304호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	4층401호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	4층402호 철근콘크리트구조	83.21㎡ (25.17평)
	4층403호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	1층101호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	1층102호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	1층103호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	1층104호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	2층201호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	2층202호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	2층203호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	2층204호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	3층301호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	3층302호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	3층303호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	3층304호 철근콘크리트구조	83.72㎡ (25.33평)
	4층401호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	4층402호 철근콘크리트구조	83.21㎡ (25.17평)

경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천외국어고등학교" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월8일	근저당권	200,000,000원
2017년9월8일	근저당권	300,000,000원
2017년9월8일	근저당권	300,000,000원
2017년9월26일	근저당권	300,000,000원
2017년10월18일	근저당권	2,304,000,000원
2017년11월15일	근저당권	156,000,000원
2017년11월28일	근저당권	230,000,000원
2017년12월26일	가압류	16,880,000원
2017년12월28일	근저당권	45,000,000원
2018년4월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 매수신청보증금 20% 2. 사용승인을 받지 않은 연립세대 건물이며, 대지권 미등기임[대지사용권이 전유부분에 적정하게 배분되었는지 여부는확인을 요함(2020. 12. 30. 추가 기재) 3. 분양계약서를 첨부하여 지경진이 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명하며, 2018. 9. 11.자 및 2018. 9. 13.자 배당요구권자와 동일인임(2021. 2. 5. 추가 기재) 3. 공사대금 미지급을 원인으로 한 유치권신고가 있었으나(1.(주)보경개발 금1,250,000,000원2. 강세환 금792,000,000원) 위 유치권자들 모두 신고취하서를 제출하였음. 4. 위 유치권자 중 강세환은 채무자 및 소유자 장정길의 합의미이행을 이유로 2018. 11. 19.자로 다시 유치권신고를 하였고 공사대금은 최초신고 금액과 동일함. 5. 공사대금 미지급을 원인으로 오세철, 육인규로부터 유치권신고서(2018.11.22.자)가 접수 되었으나 그 성립여부는 불분명(오세철 금5억원, 육인규 15억원)하고 육인규는 미지급공사대금을 특정없이 건설공사도급계약서상 금액이 15억원 이고, 이 중 2021. 1. 4. 유치권자 육인규로부터 유치권신고 취하서가 제출됨(2021. 2. 5. 추가 기재) 6. 마무리 공사 및 조경공사가 미완성 상태임. 7. 목록1 현황은 도로, 목록2 현황은 개발행위를 득한 주거나지,목록3 현황은 도로(진입도로), 목록4 현황은 건부지. 목록5 현황은 건부지. 목록6 현황은 자연림 및 일부 부지 조성 중임(2020. 12. 30. 추가 기재) 목록5 지상에 매각에서 제외되는 콘테이너박스 3개동 소재. 목록5 토지는 구분건물의 대지권에 해당하여 감정평가액을 건물부분에 포함하여 평가하여 토지평가액은 0원임. 목록2, 3은 농지취득자격증명원 불요(2020. 12. 30. 추가 기재) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1.은 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 약 4-5m 도로로써 목록 2. 내지 35.의 진입로로 이용되고 있는 것으로 보이며, 도로 중간에 철문이 설치되어 있는데 열쇠로 잠겨 있었음. 나. 목록 2.는 공부상 지목은 전이나 경사도가 심한 토지로서 목록 4.에 연접하여 부지로 조성되고 있는 것으로 보임. 다. 목록 3.은 공부상 지목은 전이나 현황은 도로로써 목록 4. 내지 35.의 진입로로 보임. 라. 목록 4.는 목록 5.6.과 연접한 토지로서 공부상 지목은 임야이나 대부분 부지로 조성되고 있는 중이며, 앞뒤 및 우측에 약 4-10m 정도의 축대가 설치되어 있고, 일부 지상에는 비닐파이프 등 건축자재가 쌓여 있으며, 또한 송전선이 지나고 있음. 마. 목록 5.는 공부상 지목은 임야이나 현황은 목록 7. 내지 35.의 부지이며, 일부 지상에 제시외 콘테이너박스 3개동이 소재함. - 위 콘테이너 박스는 문이 잠겨 있어 정확한 용도는 알 수 없음. 바. 목록 6.은 목록 4.5.에 연접한 경사도가 심한 임야로서 일부는 절개지 상태이고, 일부는 잡목 등 자연림이 생립하고 있는 임야이며, 능선 일부 인접토지와의 경계부근에는 전신주로 보이는 제시외 철구조물이 설치되어 있는바, 이건 토지에 포함된 것인지 여부는 육안으로는 확인이 어려우므로 측량 등 별도 확인이 필요하며, 분묘는 육안상 없는 것으로 보이나 정확한 것은 별도 확인이 필요함. 사. 목록 7. 내지 35.는 주거용 빌라로서 각 동표시는 공부상 1동과 2동으로 되어 있으나 현황은 건물외벽에 `NURIAN VILL 101동, 102동`으로 표시되어 있음, 1) 101동 및 102동의 각 공동출입구는 2개씩 설치되어 있으나 모두 출입문이 설치되어 있지 않고, 2) 101동 1층 2개 호수(현관문에 호수표시가 없어 정확히 알 수 없으나 101호 및 102호로 추정됨)를 제외한 나머지는 호수는 현관문이 설치되어 있지 않고 또한 호수표시도 없어 정확한 호수를 특정할 수 없는 상태이며, 또한 각 호실의 방문도 설치되지 않는 상태임. 3) 모두 마무리 공사가 되지 않는 미완성 빌라로서 거주자도 없고, 현황조사시 아무도 만니지 못하여 점유관계는 알 수 없었음. 4) 모두 대지권취지의 등기가 되어 있지 않음 아. 목록 1. 내지 6.은 부정형 토지로서 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천외국어고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 6,247,449,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,798,674,410원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~6 2013.11.22. 근저당권 목록7~35 2017.09.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 원터강변로 19, 4층403호  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 11.14평	71,000,000원 49,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 광암로17번길 107-9, 2층 [임차권등기,대지권미등기]  건물: 19.82평  , 토지(대지권): 32.10평	60,000,000원 10,084,000원	유찰 (5회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 못골로 46-16, 5층501호  건물: 15.64평  , 토지(대지권): 11.58평	101,000,000원 70,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 강변로 318, 비동  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 7.51평	33,000,000원 23,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 어수로 23, 5동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.05평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 어수로 23, 5동  건물: 17.09평  , 토지(대지권): 12.05평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 어수로 23, 5동  건물: 17.09평  , 토지(대지권): 12.05평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 어수로 23, 5동  건물: 17.09평  , 토지(대지권): 12.05평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 평화로2238번길 58-3, 1동  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 7.90평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 강변로650번길 11-9, 1동  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 11.78평	165,000,000원 56,595,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 강변로650번길 11-9, 2동  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 11.29평	158,000,000원 54,194,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 강변로650번길 11-9, 2동  건물: 9.68평  , 토지(대지권): 10.12평	141,000,000원 48,363,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 강변로650번길 11-9, 2동  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 11.29평	158,000,000원 54,194,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 강변로650번길 11-9, 1동  건물: 9.38평  , 토지(대지권): 9.81평	136,000,000원 46,648,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 동두천시 어수로 23, 1동  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 15.16평	211,000,000원 72,373,000원	유찰 (3회)