소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면 부용외천2길 83-2  충청북도 청주시 서원구 남이면 부용외천리 47
물건용도	주택
토지면적
건물면적	126.72㎡(38.33평)
사건번호	2018타경4607
감정평가액	64,701,440원
최저입찰가	(26%) 16,962,000원
입찰보증금	(10%) 1,696,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 부용외천2길 83-2	단층주택	93.60㎡ (28.31평)
	단층창고	33.12㎡ (10.02평)
제시외건물 부용외천2길 83-2	부용외천2길 83-2	7.2 ㎡(2.18평)
	부용외천2길 83-2	2.24 ㎡(0.68평)
	부용외천2길 83-2	14.4 ㎡(4.36평)

1) 건물의 구조=조적조 슬래브지붕 단층주택 및 창고 건으로 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2016.07.01
매각물건명세 비고		장귀일 : 대항력 있는 임차인일 여지 있음(최선순위 가압류등기보다 전입신고가 빠름)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -건물만 매각(이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립여부는 불분명) -제시외 계단 및 조적조 계단밑창고 등 약 23.84㎡ 매각 포함 -부속건물인 단층 창고(33.12㎡)는 감정 기준시점 현재 종교시설로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 1번 목록 건물에 (1). 조립식판넬지붕 물탱크실(단층주택 옥상에 소재) (2). 조적조 함석지붕 창고(부속건물에 부합하여 소재) -. 소유자를 만나지 못하여 제시외건물의 소유 및 점유관계와 본건 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=조적조 슬래브지붕 단층주택 및 창고 건으로 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 64,701,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,108,295원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.30. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  충북 청주시 서원구 구룡산로371번길 92  건물: 4.63평  , 토지(대지권): 9.58평	36,823,600원 23,567,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  충북 청주시 서원구 남이면 산막리  건물: 27.83평  , 토지(대지권): 7,153.82평	397,835,000원 130,362,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	주택  충북 청주시 서원구 남이면 외천리 [농지취득자격증명]  건물: 40.93평  , 토지(대지권): 157.30평	321,794,880원 257,436,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  충북 청주시 서원구 남이면 청남로 [임차권등기]  건물: 49.58평  , 토지(대지권): 152.16평	356,259,180원 356,259,180원	재진행 (2회)
2024-05-16	주택  충북 청주시 서원구 모충동 124-25  건물: 7.35평  , 토지(대지권): 9.58평	37,686,584원 37,686,584원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  충북 청주시 서원구 산남동 854  건물: 147.42평  , 토지(대지권): 74.26평	693,703,900원 693,703,900원	신건 (0회)