[남구 주안동 근린상가] 인천시 남구 주안동 141-8,140-5,140-9,140-11,142-1,142-2,142-3,142-4 아이하니 경매투자문의 <2010타경11318> 인천시 근린상가 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 대지권미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -집합건축물대장상 표제부에 위법건축물로 표기됨 -영화관(목록12,13,14,15,16,17)으로 이용중, 목록509,510은 공실임(목록17은 영화관의 로비로 사용중이며 영화관에 포함평가함) -목록508은 매각대상아닌 9층8호와 일괄하여 벽체구분없이 오락장으로 사용중 -그 밖의 부동산의 현황 및 점유관계 등에 관한 자세한 사항은 현황조사보고서 및 감정평가서 참조요함 -아래 유치권 신고인들로부터 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 10.03.09.하나엘앤디(주)3,104,752,763원, 11.12.05.㈜디엔공간2,978,101,110원및지연이자, 11.12.19.[(주)대진특수종합건설554,727,111원및지연이자, ㈜화천개발129,801,000원및지연이자], 11.12.20.[성건경95,339,801원, 신정섭18,642,097원], 11.12.22.[(주)예일이엔씨1,975,714,000원, (주)디자인에너지753.294.000원, ㈜은강150,063,739원, 이권이101,919,000원, ㈜환경디자인디오22,704,000원, ㈜태옥조경68,470,000원, 11.12.23.[(주)한국에르코29,700,000원, 성우전기통신(주)3,340,854,560원, 아이디건설(주)125,242,194원및지연이자], 15.12.10.수서씨엠(주)35,565,406원, 15.12.14.[(주)주안24시769,430,711원, 김인섭32,000,000원, ㈜한성시멘트20,734,500원], 16.05.25.에스엘티건설(주)93,015,000,000원, 16.05.26.에이스원(주)840,011,934원

[부동산 현황조사서 비고란]
현황조사보완명령에 대한 조사임 -각 호의 위치 및 면적은 건축물대장, 등기부등본,건축물현황도면 등으로 특정 가능할 것으로 보이고, 경계벽이 없는 호수에 대하여 탐문한바, 호수별로 구분할 수 있는 경계벽 및 호수표시가 있었는지 여부 등은 알 수 없었음 -7층 9호 및 19호 위 7층 9호및 19호는 유치권행사 등으로 7층 전체가 폐문상태이고, 탐문한바 건물관리소장 및 유치권자에 의하면 위 9호는 보일러실(기계실)로 되어 있었으나 현재는 공실이며, 19호는 사우나실로 사용중이였으나 현재는 공실상태라고 함. 위 9호 및 19호 모두 경계벽으로 구분되어 있다고 함 -9층 9호,12호,13호,18호 위 9호는 8호와 통합하여 하나의 출입문으로 되어있고, 하나의 오락실으로 이용중임. 9호와 8호를 구분하는 벽체, 호수표시 등은 없음 위 12호는 창고로 이용 중이고, 출입문 옆에 912호로 표기되어 있으며 경계벽이 설치되어 있음 위 13호는 폐문이였으나 건축물현황도면 및 줄자 등으로 확인한바 14호의 일부가 13호와 통합하여 하나의 출입문을 사용하고 있는 것으로 파악되었음. 위 18호는 극장의 매표소, 사무실, 판매시설 등으로 사용 중이였으며 위 18호 매표소는 극장 홀과 연결되어 있음. -10층 2호 -위 2호는 극장 홀과 연결되어 있으며 현재 극장 홀의 쉼터로 이용 중이였고(탁자와 의자가 놓여 있음), 구분벽체는 없고, 호수표시도 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 남구 주안동 소재 "주안역" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(3,250,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2008타경60881(병합),2009타경39730(병합),2010타경58676(병합),2010타경58683(병합),2010타경58690(병합),2010타경58706(병합),2015타경34460(병합),2015타경504990(병합),2018타경37682(병합),2018타경515649(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.8.13. 근저당권(대지) 2008.1.31. 근저당권(목록12,13,14,15,16,17) 2008.8.13. 근저당권(목록508,509,510)