한
주택 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지
쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 2,305,873,200원입니다.
4회 유찰되어
최저입찰가는 944,486,000원입니다.
사건번호는 2017타경105069이며
울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 (10%) 94,448,600원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
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이 물건의 사건번호는 2017타경105069 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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울산광역시 북구 진장동 687-5 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2017타경105069이며 울산지방법원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 2,305,873,200원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 944,486,000원(감정가 대비 41%)입니다.
입찰일은 2019.08.14입니다.
입찰보증금은 94,448,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
울산광역시 북구 진장동 687-5
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
1,730.00㎡(523.33평) |
| 건물면적 |
719.75㎡(217.72평) |
| 사건번호 |
2017타경105069 |
| 감정평가액 |
2,305,873,200원 |
| 최저입찰가 |
(41%) 944,486,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 94,448,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2019.08.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
4회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
진장동 687-5 |
답 |
1730㎡ (523.33평)
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건물
진장12길 10-1 |
1층 주택 |
197.16㎡ (59.64평)
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| 2층 주택 |
190.8㎡ (57.72평)
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| 1층 주택 |
156.12㎡ (47.23평)
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| 2층 주택 |
137.57㎡ (41.61평)
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제시외건물
진장12길 10-1 |
진장12길 10-1 |
38.1
㎡(11.53평) |
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울산광역시 북구 진장동 소재 "진장중학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/02/01)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 이OO |
에이동 107호 |
2015.04.17 |
[보]75,000,000
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| 이OO |
에이동 110호 |
2014.06.13 |
[보]75,000,000
[월]50,000 |
| 이OO |
비동 204호 |
2013.08.14 |
[보]80,000,000
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| 이OO |
에이동 109호 |
2014.11.25 |
[보]75,000,000
|
| 유OO |
비동 202호 |
2017.08.16 |
|
| 유OO |
비동 202호 |
|
[보]85,000,000
|
| 엄OO |
비동 201호 |
2015.03.13 |
[보]40,000,000
[월]380,000 |
| 신OO |
에이동 104호 |
2016.03.25 |
[보]75,000,000
|
| 성OO |
비동 304호 |
2017.09.29 |
[보]25,000,000
[월]100,000 |
| 박OO |
비동 302호 |
2017.1113 |
[보]18,500,000
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| 김OO |
비동 303호 |
2013.11.20 |
[보]95,000,000
|
| 김OO |
비동 301호 |
2015.04.30 |
[보]80,000,000
|
| 김OO |
에이동 108호 |
2014.11.24 |
[보]75,000,000
|
| 정OO |
비동 203호 |
2014.04.18 |
|
| 이OO |
에이동 103호 |
2017.04.28 |
[보]75,000,000
|
| 이OO |
에이동 102호 |
2013.12.23 |
[보]75,000,000
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| 최OO |
에이동 101호 |
2013.05.08 |
|
| 함OO |
에이동 105호 |
2013.05.24 |
[보]75,000,000
|
| 황OO |
45㎡ |
2016.04.15 |
[보]75,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
김정자 : 권리신고한 전입일자는 2015.4.30이나, 주민등록상 전입일자는 2016.5.31임.
박경훈 : 배당요구 종기일 이후에 권리신고 및 배당요구함.
유승준 : 전세권자로서 전세권 설정등기일은 2017.2.21임.
유형석 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
이계성 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2017.9.21임.
이성희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2017.12.5임.
정진오 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
최준혁 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
함명희 : 배당요구종기 후 권리신고 함. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2013년8월29일 |
근저당권
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1,284,000,000원 |
| 2017년5월15일 |
가압류
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95,000,000원 |
| 2017년5월17일 |
압류
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| 2017년10월19일 |
임의경매
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| 2017년10월20일 |
가압류
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286,000,000원 |
| 2018년4월27일 |
압류
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| 2018년5월16일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ' 발코니 확장부분) 포함
2.위 최저매각가격중 토지부분은 제시외 별도 지상 건물( 씨동호) 제외를 감안한 가격임.
3.토지 농지취득자격불필요(17.10.30.자 북구청 회신서)
4.토지는 지목이 '답'이나 현황은 '대지'로 이용중이고, 토지구획정리지구내에 소재하며 '진장동 687-5 답 1,730㎡'에서 '진장명촌지구 57블럭 2롯트 대지 904㎡'로 환지예정지로 지정되었음.
5.건물 2는 용도가 '제2종근린생활시설'이나 현황은 '다가구주택'으로 이용중임.
6.건물1, 2는 일반건축물대장상 위반건축물(일반목구조 무단으로 높이 증가)로 등재되어 있음.(2019.07.24 정정) |
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1.지상 제시외 단층건물 소재함.
부동산표시목록 2,3 울산 북구 진장동 소재 2층 건물 2동 소재함.(제시외 단층 건물 소재함)
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김대표 분석의견 |
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2019.08.14입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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울산광역시 북구 진장동 소재 "진장중학교" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 철골조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 19명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
토지:2013.08.29자 근저당,
건물:2013.07.29자 각 근저당 |
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이 물건의 사건번호는 2017타경105069 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2017타경105069 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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