소 재 지	인천광역시 서구 원적로 82, 1동 3층307호 (가좌동,진주아파트)  인천광역시 서구 가좌동 30-2
물건용도	아파트
토지면적	31.19㎡(9.43평)
건물면적	47.44㎡(14.35평)
사건번호	2018타경500609
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(17%) 25,211,000원
입찰보증금	(10%) 2,521,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원적로 82	29978.0 분의 31.19	31.19㎡ (9.43평)
건물 원적로 82	3층307호 (가좌동,진주아파트) 철근콩크리트구조	47.44㎡ (14.35평)

대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 “가좌중학교” 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
기OO	전부		[보]100,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월11일	전세권	100,000,000원
2018년1월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 11번 전세권설정등기(2017.04.11. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매각으로 인하여 말소되지 않는 선순위 전세권 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재 지번에 조성된 14층 아파트

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 “가좌중학교” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 11번 전세권설정등기(2017.04.11. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 150,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,895,079원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.11 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	아파트  인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워  건물: 33.34평  , 토지(대지권): 14.50평	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  인천 서구 고산로 13, 201동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.83평	390,000,000원 390,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-24	아파트  인천 서구 장고개로309번길 24, 10동  건물: 35.27평  , 토지(대지권): 26.10평	364,000,000원 364,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-17	아파트  인천 서구 원적로 82, 1동  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 9.44평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  인천 서구 봉오재1로 36, 907동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 17.65평	456,000,000원 456,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  인천 서구 오동로 32, 204동  건물: 25.63평	382,000,000원 382,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	아파트  인천 서구 검단로 851, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.47평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	아파트  인천 서구 원적로95번길 6, 나동  건물: 16.66평  , 토지(대지권): 13.38평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  인천 서구 봉오재3로 66, 111동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.95평	619,000,000원 619,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  인천 서구 마전동 892 하나아파트  건물: 16.57평  , 토지(대지권): 9.80평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	아파트  인천 서구 완정로34번길 29, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.02평	364,000,000원 254,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	아파트  인천 서구 완정로92번길 41, 206동 [대지권미등기]  건물: 37.26평	462,000,000원 323,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 서구 청마로 92, 403동  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 23.05평	496,000,000원 347,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  인천 서구 가정로 387, 114동  건물: 51.53평  , 토지(대지권): 24.41평	734,000,000원 513,800,000원	유찰 (1회)