소 재 지	충청북도 영동군 영동읍 임계리 497
물건용도	주택
토지면적	9,815.00㎡(2,969.04평)
건물면적	1,839.36㎡(556.41평)
사건번호	2018타경420
감정평가액	1,221,039,480원
최저입찰가	(41%) 500,138,000원
입찰보증금	(10%) 50,013,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 임계리 497	대	500㎡ (151.25평)
	답	3225㎡ (975.56평)
	답	92㎡ (27.83평)
	답	110㎡ (33.28평)
	답	2870㎡ (868.18평)
	답	833㎡ (251.98평)
	답	1911㎡ (578.08평)
	답	274㎡ (82.89평)
건물 임계리 497	1층	99㎡ (29.95평)
	2층	91.85㎡ (27.78평)
	단층동식물관련시설	273.91㎡ (82.86평)
	단층동식물관련시설	273.91㎡ (82.86평)
	단층동식물관련시설	273.91㎡ (82.86평)
	단층동식물관련시설	273.91㎡ (82.86평)
	단층동식물관련시설	273.91㎡ (82.86평)
	단층동식물관련시설	273.91㎡ (82.86평)
제시외건물 임계리 497	임계리 497	5.05 ㎡(1.53평)

충청북도 영동군 영동읍 동정리 소재 "영동시외버스공용터미널" 동측 인근에 위치. 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO		2008.01.15
농OO		2016.02.15	[보]5,000,000
농OO		2016.08.09	[보]10,000,000
매각물건명세 비고		농업회사법인 유한회사 청정 김동근 : 당해 회사의 대표이사는 채무자 김동근과 동일인물임 농업회사법인 주식회사 알앤씨바이오 김동근 : 당해 회사의 대표이사는 채무자 김동근과 동일인물임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월7일	근저당권	828,000,000원
2017년7월6일	근저당권	520,000,000원
2017년10월27일	근저당권	200,000,000원
2017년11월30일	근저당권	130,000,000원
2018년1월17일	가압류	30,000,000원
2018년1월22일	근저당권	300,000,000원
2018년3월9일	가압류	9,540,064원
2018년3월20일	가압류	117,958,720원
2018년3월21일	임의경매
2018년6월12일	가압류	9,334,274원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록 3, 10~15는 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금몰수), 목록 1은 지목상 '대'이나 현황은 창고 및 주택건부지로, 목록 3은 지목상 답이나, 현황은 버섯재배사건부지로, 목록 10, 11은 지목상 답이나 현황은 묵전상태로 각 이용 중이며, 목록 12~15는 지목상 답이나 현황은 건축허가를 득하고, 건물토목공사중이며, 제시외 물건일부는 건물기초바닥콘크리트공사 중이고, 목록 4~9는 공부상 버섯재배사이나 현황은 공실이며, 항온 및 항습설비가 갖추어지지 않은 상태임, 2018.5.28.(주)보원산업[대표 사내이사 김태영]으로부터 공사대금 227,162,000원에 대하여, 2018.11.19.(주)성지전력[대표 남궁숙]으로부터 공사대금 91,820,000원에 대하여, 2019.2.20.자 명성스틸[대표 최은영]으로부터 공사물품대금 46,076,602원에 대하여 각 유치권신고가 있었으나, 2020.1.15.자로 신청채권자 청주축산업협동조합로부터 청주지방법원 영동지원 2019가합63 유치권부존재확인 소송의 판결문제출(원고승)

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 영동군 영동읍 동정리 소재 "영동시외버스공용터미널" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~15: 2017. 4. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  충북 영동군 영동읍 눈어치3로 6-1  건물: 34.01평  , 토지(대지권): 66.85평	73,266,100원 37,512,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	주택  충북 영동군 용산면 율리5길 14-42 [농지취득자격증명]  건물: 59.79평  , 토지(대지권): 541.17평	184,737,600원 147,790,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  충북 영동군 심천면 각계리 1-2  건물: 68.68평  , 토지(대지권): 151.25평	184,745,300원 147,796,000원	재진행 (1회)