소 재 지	경상남도 진주시 대평면 내촌리 685-7
물건용도	창고
토지면적
건물면적	322.60㎡(97.59평)
사건번호	2018타경30947
감정평가액	48,186,000원
최저입찰가	(13%) 6,468,000원
입찰보증금	(10%) 646,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 내촌리 685-7	단층 제2종근린생활시설	196㎡ (59.29평)
제시외건물 내촌리 685-7	내촌리 685-7	29.6 ㎡(8.95평)
	내촌리 685-7	97 ㎡(29.34평)

1) 건물의 구조=기호(1) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2004.06.22) 위치. 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물만 매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함. 이 사건 건물(제시외 건물 포함)을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 부존재. 이 사건 매각 물건에 대한 토지 소유자가 이 사건 건물 소유자(채무자 겸 소유자 최재규)를 상대로 한 건물철거 및 토지인도, 차임의 지급을 명하는 확정판결(창원지방법원 진주지원 2015가단11072 토지인도 등)이 있음(감정평가서 참조). 현황 '창고' 상태임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호(1) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2004.06.22) 위치. ※ 물건 키워드 : 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 2. 19.[가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	창고  경남 진주시 이반성면 하곡로 150-21 [농지취득자격증명]  건물: 1,078.40평  , 토지(대지권): 2,807.81평	2,260,643,870원 1,808,515,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	창고  경남 진주시 이반성면 하곡로 150-61 [농지취득자격증명]  건물: 707.51평  , 토지(대지권): 1,348.85평	1,513,977,980원 968,946,000원	재진행 (2회)
2024-09-26	창고  경남 진주시 이반성면 하곡리 497 [농지취득자격증명]  건물: 933.04평  , 토지(대지권): 1,477.11평	1,531,703,700원 980,290,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	창고  경남 진주시 지수면 용봉리 217-1 [농지취득자격증명]  건물: 94.17평  , 토지(대지권): 7,068.52평	504,305,070원 206,563,000원	유찰 (4회)