소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 산215
물건용도	토지/임야
토지면적	21,521.00㎡(6,510.10평)
건물면적
사건번호	2018타경1182
감정평가액	172,168,000원
최저입찰가	(80%) 137,734,000원
입찰보증금	(10%) 13,773,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월백리 산215	임야	21521㎡ (6,510.10평)

경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 소재‘월산마을’남측 근거리(번호 1) 및 경상남도 창원시 성산구 토월동 소재 ‘창원토월고등학교’ 북동측 근거리(번호 2)에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년8월4일	근저당권	105,000,000원
2010년8월4일	지상권
2014년11월20일	근저당권	60,000,000원
2018년1월30일	가압류	68,993,150원
2018년1월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 맹지이며 문화재 보존 영향 검토대상구역임. 연고미상의 분묘 수기 소재함(분묘기지권의 성립 여부 불분명). 감정평가액은 분묘 소재를 감안한 것임. 채무자 겸 소유자가 지상에 고가의 홍송(처음에는 백송이라 주장하였으나 홍송으로 차후에 정정함)이 식재되어 있음에도 평가되지 아니하였고 도로사정과 보행길의 실상 곡해로 인해 감정가가 저평가되었다는 취지의 의견서를 제출하였으나, 감정인에 대한 사실조회 결과 이에 대한 평가 부분에 이상이 없다는 취지의 회신 있었음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 현`임야`로서 일부지상 분묘약 10기 소재함. 기호2 토지는 현`임야`

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 소재‘월산마을’남측 근거리(번호 1) 및 경상남도 창원시 성산구 토월동 소재 ‘창원토월고등학교’ 북동측 근거리(번호 2)에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 차량접근 불가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.8.4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  경남 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,069.04평	1,328,784,000원 850,422,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 의창구 동읍 봉곡리  , 토지(대지권): 8,040.15평	507,172,500원 166,190,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 의창구 동읍 용전리 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 44,605.74평	1,120,673,200원 367,222,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,090.04평	540,000,000원 276,480,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	임야  경남 창원시 의창구 북면 신촌리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,574.97평	98,923,500원 10,622,000원	유찰 (10회)
2024-05-10	임야  경남 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,180.12평	1,290,053,000원 660,507,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  경남 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 546.92평	699,696,000원 447,806,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경남 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 42.70평	10,400,000원 5,325,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  경남 창원시 의창구 북면 무동리  , 토지(대지권): 8,189.88평	327,864,000원 262,291,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경남 창원시 의창구 북면 무동리  , 토지(대지권): 91.96평	95,456,000원 76,365,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 의창구 북면 상천리  , 토지(대지권): 4,274.33평	350,860,000원 179,640,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	임야  경남 창원시 의창구 북면 하천리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,023.47평	412,311,000원 55,339,000원	유찰 (9회)
2024-05-23	임야  경남 창원시 의창구 동읍 석산리  , 토지(대지권): 310.67평	174,428,000원 89,307,000원	유찰 (3회)