소 재 지	경상남도 창원시 진해구 중원서로 93, 1층103호 (충무동,진해맨션)  경상남도 창원시 진해구 충무동 6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	72.06㎡(21.80평)
건물면적	93.33㎡(28.23평)
사건번호	2017타경11946
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(4%) 3,448,000원
입찰보증금	(10%) 344,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	15회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중원서로 93	63080.0 분의 7206.0	72.06㎡ (21.80평)
건물 중원서로 93	1층103호 (충무동,진해맨션) 철근콘크리트구조	93.33㎡ (28.23평)

경상남도 창원시 진해구 소재 "진해역" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	전부	2015.08.17.	[보]8,500만 원 [월]10만 원
매각물건명세 비고		공혜주 : 선순위 임차인으로 배당요구를 하지는 않았으나 이 건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월26일	근저당권	40,000,000원
2016년6월14일	근저당권	80,000,000원
2016년10월21일	가압류	5,800,000원
2017년4월13일	가압류	12,459,685원
2017년10월12일	강제경매
2017년10월18일	압류
2018년4월11일	가압류	20,042,858원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). [부동산 현황조사서 비고란] 주택으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 소재 "진해역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 진해구 충장로481번길 14,  건물: 19.90평  , 토지(대지권): 9.42평	60,000,000원 24,576,000원	유찰 (7회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 진해구 마천로 47-1,  건물: 20.69평  , 토지(대지권): 19.10평	135,000,000원 18,120,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 진해구 어은로35번길 25-4,  건물: 20.40평  , 토지(대지권): 17.45평	70,000,000원 35,840,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 진해구 진해대로901번길 6-3,  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.29평	94,000,000원 48,128,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 진해구 여좌천로 94,  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 6.03평	44,000,000원 28,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 진해구 충장로273번길 3,  건물: 23.71평  , 토지(대지권): 16.76평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)