소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 478-49
물건용도	토지/임야
토지면적	430.00㎡(130.08평)
건물면적
사건번호	2017타경501827
감정평가액	42,450,000원
최저입찰가	(24%) 10,193,000원
입찰보증금	(20%) 2,038,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.12(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내리 478-49	임야	49㎡ (14.82평)
	임야	381㎡ (115.25평)

당해 부동산은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 ´영흥중학교´ 서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월13일	가압류	607,000,000원
2015년7월15일	가압류	106,857,657원
2017년2월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -재매각 매수보증금 20%임 -일괄매각. 맹지. -본건과 478-26, 478-27 경계부근에 분묘1기가 관측되나 경계 불분명하여 본건에 포함되는지 여부 알수 없음, 분묘기지권 성립 여부는불분명함 -위 분묘이외에 육안으로 관측되는 분묘는 없는 것으로 보이나 발견되지 않는 분묘 등이 있을 수 있음 -대상 토지상 경제적 가치 없는 것으로 사료되는 자연림이 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 영흥도 영흥중고등학교 서쪽 야산에 소재한 소나무, 잡목 등이 자생하는 자연림상태의 완경사 임야로, 지적도상 구획된 토지이나 현황은 아직 개발되지 않는 야산 상태의 토지이며, 영흥중고등학교 서쪽 도로에서 오솔길로 접근하나 본건 현장으로의 접근로는 없음 - 목록1은 지적도상 포크 모양의 토지로 본건과 478-26, 478-27 경계부근에 분묘 1기가 관측되나 경계가 불분명하여 본건에 포함되는지 여부는 알 수 없고, 위 분묘 이외에 육안으로 관측되는 분묘는 없는 것으로 보이나 잡목, 덤불, 포크 모양인 길쭉한 형태인 본건 토지의 위치특정상 어려움, 봉분의 훼손 가능성 등으로 조사에는 제한이 있으므로 발견되지 않은 분묘 등이 있을 수 있으며, 목록2는 지적도상 직사각형 모양의 토지임 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 당해 부동산은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 ´영흥중학교´ 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 8. 13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	임야  인천 옹진군 덕적면 서포리 산324  , 토지(대지권): 1,799.88평	20,111,000원 6,899,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	임야  인천 옹진군 영흥면 내리 산334-9  , 토지(대지권): 500.00평	49,421,710원 8,306,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	임야  인천 옹진군 자월면 승봉리 산180 [법정지상권]  , 토지(대지권): 599.98평	43,648,000원 10,480,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	임야  인천 옹진군 영흥면 내리 709-13  , 토지(대지권): 99.98평	27,101,000원 18,971,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  인천 옹진군 덕적면 문갑리 산170-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,453.60평	119,451,225원 40,972,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  인천 옹진군 영흥면 내리 1236-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 816.75평	147,777,000원 50,688,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	임야  인천 옹진군 영흥면 내리 산110-28  , 토지(대지권): 2,919.43평	858,939,000원 420,880,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  인천 옹진군 북도면 신도리 212-1	2,921,602,000원 2,921,602,000원	신건 (0회)