[춘천시 동면 주택] 강원도 춘천시 동면 장학리 780-7 경매상담 <2018타경50498> 강원도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외6-8,8-1,8-3은 타인소유 인접지상에 과재(법정지상권 성립 불분명)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각. 제시외 건물 포함 *본 건 지상소재 조경수,일부 지상소재 태양광발전설비, 비닐하우스 수동, 기계시설 및 가설건축물, 이동식 컨테이너 수동은 매각대상 아님 *조경석 및 보령오석담장은 송양희의 소유라고 주장하는 현황조사보고서상 내용 있음(첨부된 2017.2.7.자 계약서에는 송양희가 2017.2.~2026.1.까지 한선식품(주)에게 무상으로 임대한다는 내용 있음)-소유관계 및 매각으로 인하여 소유권 취득여부는 별도확인요함 *목록1~5,9,11-타인소유토지 경유하여 출입 *목록7-토지합병으로 현황 목록1,3~5,10 지상에 소재 *목록8-토지합병으로 현황 목록9,11소재, 현황 알루미늄샷시 및 조립식 판넬 위 목조지붕 구조 *목록10-대장상 철파이프조 창고 33.04㎡ 멸실 *목록11-대장상 경량철골조 콘테이너 45㎡는 멸실 *제시외6-8,8-1,8-3은 타인소유 인접지상에 과재(법정지상권 성립 불분명) *삼양이엔피(주) 유익비 금1,739,845,000원, 강원태양광공사 및 에스엠케이에너지 유익비 및 필요비 금255,600,000원, 준혜현 송양희 유익비 및 필요비 금316,600,000원에 대하여 각 2018.09.03.자 및 2018.09.14.자로 유치권 신고하였으나 그 성립여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. -태양광시설이 설치되어 있음(사진1) 위 태양광시설의 소유 및 점유:강원태양광발전공사 채무자 삼양에코너지(주) 대표이사 김윤호 진술에 의하면 위 강원태양광발전공사는 개인사업자이고 대표자는 송양희라고 함.(송양희는 자신의 배우자이라고 함) 2.제시부동산 목록2번 -잡종지로 조사됨. -조경수가 식재된 것으로 목측됨. 3.제시부동산 목록3번 -`대`로 조사됨. 4.제시부동산 목록4번 -`대`로 조사됨. 5.제시부동산 목록5번 -`대`로 조사됨. -경량철파이프조 비닐하우스 2동 소재함(사진5-1) 위 비닐하우스 2동의 소유 및 점유:에스엠케이에너지(주) -제시부동산 및 목록10번, 인접지번(780-3번지)에 걸쳐 기계시설이 설치되어 있음(사진5-2) 위 기계시설의 소유 및 점유:에스엠케이에너지(주) 에스엠케이에너지(주) 직원(팀장) 심재훈 위 기계시설에 대한 공장등록증명서 제출함. -제시부동산 인접지번(780-3번지)에 콘테이너 1동(콘트롤박스실) 존재함(사진5-3) 위 콘테이너 1동의 소유 및 점유:에스엠케이에너지(주) 6.제시부동산 목록6번 -1층:창고로 조사됨. -2층:다도교육장(교육장이름:준혜헌)으로 조사됨. -1층과 2층의 중간부분(1층 천정부분)중 일부는 다도교육장으로 사용중임.(사진6-A) -제시외건물 6-1)경량철골조 판넬지붕 차양시설 약 66㎡(사진6-1) 6-2)조립식판넬조 판넬지붕 단층창고 약 10㎡(사진6-2) 6-3)조립식판넬조 판넬지붕 단층창고 약 60㎡(사진6-3) 6-4)경량철골조 판넬지붕 차양시설 약51㎡(사진6-4) 6-5)샤시조 계단실 약 12㎡(사진6-5) 6-6)샤시조 복도시설 약 20㎡(사진6-6) 6-7)경량철골조 판넬지붕 차양시설 약 130㎡(사진6-7) 6-8)경량철골조 판넬지붕 차양시설 약 27㎡(사진6-8) 6-9)경량철골조 판넬지붕 차양시설 약 5㎡(사진6-9) 위 6-7)은 목록11번에 소재하고, 위 6-8), 6-9)는 목록10번에 소재하는 것으로 목측됨. 위 6-7)에 콘테이너 2개동 존재함(사진6-10) 위 6-8)에 콘테이너 2개동 존재함(사진6-11) 7.제시부동산 목록7번 -1,2층:사무실, 3층:강당으로 조사됨. -제시외건물 7-1)철골조 스라브지붕 옥탑 겸 계단실 약 38㎡(사진7-1) -옥상에 풍력발전기 설치되어 있음.(사진7-2) 채무자 삼양에코너지(주) 직원(부장)송성탁 진술에 의하면 위 풍력발전기는 유체동산 매각절차가 진행되어 매각된 것으로 안다고 함. 8.제시부동산 목록8번 -주거용주택 겸 다도체험실로 조사됨. -제시외건물 8-1)목조 목조지붕 단층차양시설 약 9㎡ (사진8-1) 8-2)목조 목조지붕 발코니시설 약 9.8㎡ 9사진8-2) 8-3)목조 목조지붕 단층부속사 약 34㎡(사진8-3) 8-4)목조 목조지붕 단층부속사 약 53㎡ (사진8-4) 8-5)목조 방가로 시설 약 15㎡(사진8-5) 9.제시부동산 목록9번 -`대`로 조사됨. 10.제시부동산 목록10번 -창고용지로 조사됨. 11.제시부동산 목록11번 -`대`로 조사됨. -지상에 콘테이너 1동 존재함(사진11) 위 콘테이너의 소유 및 점유:에스엠케이에너지(주) (에스엠케이에너지(주) 직원(팀장) 심재훈 진술) (콘테이너에 삼양에코너지(주)로고가 붙어있었음) *채무자 삼양에코너지(주) 대표이사 김윤호는, -1)현황조사대상 부동산에 설치된 보령오석담장 및 조경석 ,조경수는 송양희의 소유라고 주장함. 무상임대계약서 제출함.(계약서상에는 조경수는 기재되어 있지 않음) -2)현황조사대상 부동산은 신청외 송양희의 토지(785-62번지)를 이용해야만 진입할 수 있다고 주장함. 지번이 기재된 지적복사본 제출함. *목록10번(동면 장학리 780-10) 건축물대장상 존재하는 철파이프조 창고 16.52㎡ 2개동(건축물대장상 소유자:송양희)은 없는것으로 조사됨. *목록11번(동면 장학리 782) 건축물대장상 존재하는 경량철골조(콘테이너하우스) 도시형공자 45㎡(건축물대장상 소유자:송양희)는 없는것으로 조사됨. *춘천세무서에서 상가건물임대차현황서 조사한 바, 해당없음으로 조사됨. -춘천시 동면 장학리 782: 토지는 법인소유[(주)한선식품], 건물은 제3자(개인)소유로 조회된다고 함. -춘천시 동면 장학리 780-10: 건물A동 법인소유, 건물B,C동 개인소유로 조회된다고 함. -춘천시 동면 장학리 785-1: 토지는 법인소유, 건물은 제3자법인소유로 조회된다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 춘천시 동면 장학리 소재 "장학초등학교" 북측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 경사지붕, 방3, 철골조,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.05.근저당