소 재 지	서울특별시 성동구 상원길 63, 107동 13층1301호 (성수동1가,쌍용아파트)  서울특별시 성동구 성수동1가 706
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.78㎡(25.65평)
사건번호	2017타경7495
감정평가액	360,000,000원
최저입찰가	(100%) 360,000,000원
입찰보증금	(10%) 36,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 상원길 63	13층1301호 (성수동1가,쌍용아파트) 철근콘크리트구조	84.78㎡ (25.65평)

서울특별시 성동구 성수동1가 소재 지하철2호선 "뚝섬역" 북측 인근에 소재함. 위치. 준공업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2017.03.03	[보]20,000,000 [월]800,000
김OO	미상	2015.03.31	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년5월25일	근저당권	300,000,000원
1998년6월29일	가압류	49,331,099원
2002년4월4일	가압류	4,792,040원
2004년11월5일	가압류	9,639,697원
2006년1월3일	가압류	10,839,298원
2009년7월24일	가압류	18,565,391원
2017년10월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 소유권대지권 없이 건물만 매각(채무자겸소유자 이응대가 2018.10.29.자에 제출한 대지권등기 미필사유서에 의하면, 당시 대지권등기를 하라는 통지를 받았으나 경제적으로 어려워 대지권등기 신청을 못하였고, 나중에 경제적인 형편이 되면 대지권등기를 하겠다는 의사를 조합측에 전달. 후에 금전적인 형편이 좋아져 대지권등기를 하고자 하였으나 그때는 이미 조합도 해산되었고 상가쪽 대지평수의 부족함을 원인으로 인하여 남아있는 토지가 없어 대지권 등기를 포기하였다고 함)하므로 경매 참여시 주의 바람

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 지하철2호선 "뚝섬역" 북측 인근에 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.05.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  서울 성동구 왕십리로 83-21, 에이동  건물: 24.14평  , 토지(대지권): 4.48평	3,170,000,000원 2,028,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  서울 성동구 마장로35길 104, 8층804호  건물: 23.47평  , 토지(대지권): 9.27평	770,000,000원 492,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  서울 성동구 난계로 100, 102동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.79평	1,100,000,000원 880,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  서울 성동구 금호로 17, 205동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.14평	1,580,000,000원 1,264,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  서울 성동구 행당로 79, 118동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.93평	953,000,000원 953,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  서울 성동구 무학로 33, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.06평	1,560,000,000원 1,560,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  서울 성동구 성수이로 137, 107동  건물: 31.63평  , 토지(대지권): 12.33평	1,590,000,000원 1,590,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  서울 성동구 무학로 50, 107동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.94평	1,150,000,000원 1,150,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  서울 성동구 왕십리로 280, 101동  건물: 36.91평  , 토지(대지권): 15.91평	1,600,000,000원 1,600,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  서울 성동구 왕십리로 241, 101동  건물: 30.69평	1,792,000,000원 1,792,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  서울 성동구 독서당로 431, 101동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 13.80평	1,068,000,000원 1,068,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  서울 성동구 왕십리로 241, 101동  건물: 30.69평  , 토지(대지권): 8.90평	2,140,000,000원 1,369,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  서울 성동구 고산자로 160, 106동  건물: 34.75평  , 토지(대지권): 13.32평	1,660,000,000원 1,328,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  서울 성동구 금호로 140, 108동	1,450,000,000원 1,450,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  서울 성동구 금호산길 27, 103동	927,000,000원 927,000,000원	신건 (0회)