소 재 지	부산광역시 금정구 금사동 37-14
물건용도	공장
토지면적	1,652.90㎡(500.00평)
건물면적	999.74㎡(302.42평)
사건번호	2017타경9946
감정평가액	3,627,836,000원
최저입찰가	(80%) 2,897,581,000원
입찰보증금	(10%) 289,758,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금사동 37-14	공장용지	1652.9㎡ (500.00평)
건물 공단동로 51	2층	161.5㎡ (48.85평)
	1층	6.74㎡ (2.04평)
	단층 공장	831.5㎡ (251.53평)
제시외건물 공단동로 51	공단동로 51

대상물건은 부산광역시 금정구 금사동 소재 "금사동주민센터" 북동측 인근에 위치. 공업지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월2일	근저당권	3,000,000,000원
2017년1월9일	근저당권	694,000,000원
2017년2월10일	근저당권	200,000,000원
2017년3월31일	근저당권	170,000,000원
2017년6월2일	근저당권	1,000,000,000원
2017년9월27일	가압류	448,005,109원
2017년10월11일	강제경매
2017년10월11일	가압류	600,000,000원
2017년10월16일	압류
2017년10월18일	가압류	87,124,000원
2017년10월25일	가압류	75,771,051원
2017년11월8일	가압류	184,639,460원
2017년11월9일	가압류	52,087,407원
2017년11월15일	가압류	7,706,591원
2017년11월29일	가압류	544,566,000원
2017년11월30일	가압류	206,355,000원
2017년12월12일	가압류	330,000,000원
2017년12월12일	가압류	202,875,370원
2017년12월18일	임의경매	159,730,000원
2018년3월27일	가압류	53,000,000원
2018년4월24일	압류
2018년6월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2017-1,2,25호 및 별지목록 기계기구, 제시외건물 ,제시외 기계기구 포함. 3.'손봉도'로부터 2018. 3. 2.자 금 324,651,416원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 4. 별지기재 제시외 기계기구 (제시외2-2)터보송풍기실험장치는 공장 건물에 부착되어 있는 현재상황을 고려하여 평가하였고, (제시외2-4)풍동실험관은 해체된 상태에서 경제적 가치가 희박한 점을 고려하여 평가하였으므로 경매응찰시 참고바람. 5. 철판밴딩기(Width:2,000mm-2019.7.22자 감정평가서), 철판밴딩기(Width:1,500mm-2020.04.23자 재감정평가서) 각 종물이 아닌 것으로 판단되어 매각에서 제외함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 부산광역시 금정구 금사동 소재 "금사동주민센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 판넬지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경10267(중복),2017타경10892(중복),2017타경105646(중복),2018타경5262(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [토지]2016.5.2.근저당권 [건물]2017.1.9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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