소 재 지	경기도 파주시 하지석동 454-20
물건용도	공장
토지면적	2,054.00㎡(621.34평)
건물면적	949.72㎡(287.29평)
사건번호	2017타경7992
감정평가액	1,611,000,480원
최저입찰가	(70%) 1,127,700,000원
입찰보증금	(10%) 112,770,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하지석동 454-20	공장용지	2054㎡ (621.34평)
건물 하지석동 454-20	단층 공장	560㎡ (169.40평)
	1층 사무실	126.534㎡ (38.28평)
	2층 사무실	120.19㎡ (36.36평)
제시외건물 하지석동 454-20	하지석동 454-20	50 ㎡(15.13평)
	하지석동 454-20	70 ㎡(21.18평)
	하지석동 454-20	9 ㎡(2.72평)
	하지석동 454-20	-
	하지석동 454-20	12 ㎡(3.63평)
	하지석동 454-20	2 ㎡(0.61평)

경기도 파주시 교하동 소재 "교하초등학교" 서남측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	가동 일부 33㎡	2014.7.9	[보]10,000,000 [월]1,000,000
(OO	가동 일부(33㎡)	2014.07.09	[보]10,000,000 [월]1,000,000
주OO	가동,나동	2016.1.29.	[보]20,000,000 [월]7,500,000
(OO	가동 전부 및 나동 일부	2016.01.29	[보]20,000,000 [월]7,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년10월18일	근저당권	1,950,000,000원
2017년4월26일	가압류	3,000,000원
2017년6월1일	임의경매
2017년6월19일	압류
2017년6월21일	가압류	3,920,623원
2017년8월14일	압류
2018년2월6일	가압류	2,144,500원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물, 수변전설비, 조경시설 등 포함. 컨테이너박스 1개 매각 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 가.목록 1번 토지는 목록 2번,3번 건물 및 제시외 건물들의 부지와 부속 토지임 나.목록 2번 건물 측면(서쪽) 앞에는 콘테이너 1동이, 목록 2번 건물 후면(북쪽) 및 측면(동쪽)에는 벽체이용 일반철골 패널조 천막지붕 건물이, 목록 2번 건물과 목록 3번 건물이 사이에는 일반철골 패널조의 각 제시외 건물이 있음 다.목록 1번 토지의 경계 및 지상 제시외 건물들의 면적 등은 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고, 감정에 의하여야 할 것임

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 교하동 소재 "교하초등학교" 서남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.18. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,248,352,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	공장  경기 파주시 월롱면 영태리 233-7 [유치권]  건물: 252.49평  , 토지(대지권): 854.87평	2,685,466,000원 1,879,826,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,282,498,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 324,076,000원	유찰 (3회)