[옹진군 영흥면 목욕시설] 인천시 옹진군 영흥면 내리 1324-2 경매컨설팅 <2017타경39186> 인천시 목욕시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 지분매각(목록 4. 갑구 12번 2분의 1 김정용 지분 전부). 3. 목록 1.내지3.은 '임야'에서 2023.6.13.자로 '대'로 변경되었으며, 장방형의 토지로서 현황 '근린생활시설' 건부지로 이용 중임. 4. 목록 4.는 제시목록상 면적이 3,162㎡로 기재되어 있으나, 2022.12.5.자로 지적 분할되어 면적이 2,389㎡로 변경되었으며, 부 정형의 토지로서 현황 '도로' 및 '자연림' 상태임. 5. 본 건 건물 현황은 목록 1.내지3. 토지상에 소재함. 등기부상 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 표시되어 있으나, 대장에 는 2023. 5. 9.자 사용승인 되었음. 6. 목록 5. 건물은 등기부상 면적과 대장상 면적이 상이하여 현황과 일치하는 대장 면적을 기준으로 가액을 산정함. 7. 목록 6. 7.은 등기부상 '철근콘크리트구조'로 등재되어 있으나, 대장상 목록 6.은 '일반철골구조'로, 목록 7.은 '경량철골구조' 로 현황대로 가액을 산정함. 8. 목록 5(가동). 지하1층은 '근린생활시설(목욕장)'로, 1층은 '근린생활시설(안마원 등)'으로 이용 중임. 9. 목록 6(나동). 1층은 '근린생활시설(목욕장 - 숯불가마소재)'로 이용 중임. 10. 목록 7(다동). 1층은 '근린생활시설(화장실)'로 이용 중임. 11. 물탱크, 변전설비, 보일러, 저수조, 연못시설 등은 일반적인 거래관행을 감안하여 토지 및 건물에 포함하여 감정평가 하였음. 12. 주식회사 대진씨앤씨가 공사대금채권 651,189,981원을 위하여 이 사건 건물 전부를 점유하면서 유치권 행사 중임. 13. 2018. 11. 28.자 채수봉으로부터 공사대금 금680,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 14. 2018. 11. 30.자 이건하으로부터 공사대금 금150,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 목록 5, 6, 7은 각 `가동` `나동` `다동`으로 구분되어 있으나, 현황은 각 구분 표지가 없고 건축물현황도면 등의 미작성으로 구조 및 면적 등을 확인하여 구별할 수 밖에 없는 바, 목록5. 목록7. 건물의 존재는 확인할 수 있었으나 목록6. 건물의 존재는 확인할 수 없었음. 참고로, 감정서상 제시외 건물 (ㄱ)부분(찜질 및 숯가마 건물)이 목록6.의 건물로 볼 수 있는지 여부를 조사하였으나 구조 및 면적(현황상, 철골조 판넬지붕 275 평방미터)이 목록6.건물의 구조 및 면적과 상이하였음. 따라서 목록6. 건물의 존재는 확인할 수 없었고, 1차 현황조사서상의 사진 목록6. 부분은 목록5.의 1층 부분으로 정정함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "농어바위" 남동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,317,206,050원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.3.4. 2017. 2. 14. 근저당권, 목록5,6,7. 2017. 8. 22. 근저당권