소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 780-4
물건용도	다가구/원룸
토지면적	394.00㎡(119.19평)
건물면적	651.31㎡(197.02평)
사건번호	2017타경9826
감정평가액	1,076,957,950원
최저입찰가	(41%) 441,122,000원
입찰보증금	(10%) 44,112,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.07(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥포동 780-4	대	394㎡ (119.19평)
건물 옥포동 780-4	1층 계단실	15.4㎡ (4.66평)
	2층 다가구주택	197.97㎡ (59.89평)
	3층 다가구주택	197.97㎡ (59.89평)
	4층 다가구주택	197.97㎡ (59.89평)
제시외건물 옥포동 780-4	옥포동 780-4	42 ㎡(12.71평)

경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포중학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	402호	2013.03.05.	[보]70,000,000
이OO	204호	2013.07.04.	[보]70,000,000 [월]300,000
윤OO	401호	2015.12.14.	[보]75,000,000
오OO	201호	2016.04.20.	[보]80,000,000
박OO	303호	2014.06.03.	[보]100,000,000
김OO	404호	2013.03.14.	[보]95,000,000
김OO	203호	2012.06.13.	[보]90,000,000
김OO	전부	2014.04.18.	[보]95,000,000
김OO	304호	2014.10.16.	[보]90,000,000
김OO	202호	2016.07.07.	[보]60,000,000 [월]50,000
김OO	501호	2015.05.12.	[보]50,000,000
황OO	302호	2014.07.08.	[보]75,000,000
김OO	403호	2016.04.11.	[보]95,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년6월5일	근저당권	650,000,000원
2016년5월24일	가압류	95,000,000원
2016년6월3일	임차권설정	95,000,000원
2016년6월17일	임차권설정	100,000,000원
2016년6월22일	가압류	95,000,000원
2016년6월23일	압류
2016년8월31일	가압류	50,488,625원
2016년9월26일	가압류	129,953,640원
2017년2월14일	압류
2017년11월8일	임차권설정	90,000,000원
2017년11월8일	임의경매
2018년7월20일	임차권설정	90,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 건물은 건축물대장에 불법증축된 위반건축물로 표기되어 있음.(현황조사서참조)

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.6.5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	다가구(원룸등)  경남 거제시 팔랑포1길 55-5  건물: 95.46평  , 토지(대지권): 75.63평	413,775,480원 135,586,000원	재진행 (5회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포로 165  건물: 199.83평  , 토지(대지권): 130.38평	1,550,865,740원 508,187,000원	유찰 (5회)
2024-02-26	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 죽토리 306  건물: 162.96평  , 토지(대지권): 163.35평	541,407,800원 277,201,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 612-6  건물: 109.93평  , 토지(대지권): 47.49평	659,914,900원 270,302,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥포동 886-1  건물: 146.27평  , 토지(대지권): 74.23평	817,784,160원 334,965,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 죽토리 1107-5  건물: 94.95평  , 토지(대지권): 59.59평	532,769,000원 218,222,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사3길 22-2  건물: 153.83평  , 토지(대지권): 113.14평	786,543,360원 402,710,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 600-79  건물: 89.16평  , 토지(대지권): 51.12평	512,883,140원 328,246,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	다가구(원룸등)  경남 거제시 아주동 243-13  건물: 98.01평  , 토지(대지권): 118.43평	768,279,920원 491,699,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 아주동 1257-5  건물: 112.59평  , 토지(대지권): 98.55평	680,783,040원 544,626,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 송정리 424-3  건물: 202.41평  , 토지(대지권): 129.17평	859,087,180원 687,270,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사리 30  건물: 165.73평  , 토지(대지권): 170.91평	1,024,502,700원 819,602,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥포동 29-14  건물: 120.79평  , 토지(대지권): 123.72평	633,380,600원 506,704,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다가구(원룸등)  경남 거제시 상동동 630-3 [임차권등기]  건물: 112.27평  , 토지(대지권): 67.76평	654,712,160원 654,712,160원	신건 (0회)