소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 죽계리 127
물건용도	공장
토지면적	19,629.00㎡(5,937.77평)
건물면적	3,799.66㎡(1,149.40평)
사건번호	2017타경3255
감정평가액	6,503,435,700원
최저입찰가	(64%) 4,162,199,000원
입찰보증금	(10%) 416,219,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽계리 127	공장용지	18196㎡ (5,504.29평)
	임야	1433㎡ (433.48평)
건물 두호1길 165	1층 공장	1456㎡ (440.44평)
	1층 공장	189.68㎡ (57.38평)
	2층 공장	181.73㎡ (54.97평)
	1층 공장	168.07㎡ (50.84평)
	2층 공장	162.88㎡ (49.27평)
	1층 공장	12㎡ (3.63평)
	1층 공장	13.5㎡ (4.08평)
	1층 공장	1456㎡ (440.44평)
제시외건물 두호1길 165	두호1길 165
	두호1길 165	3.0 ㎡(0.91평)
	두호1길 165	156.8 ㎡(47.43평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록3 건물	2016.11.03.	[보]20,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		김재우 : 상가건물임대차현황서에 등재되어 있으나, 점유 부분 및 실제 임대차 관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월12일	근저당권	1,560,000,000원
2015년8월12일	근저당권	3,360,000,000원
2015년12월31일	근저당권	50,400,000원
2016년1월25일	근저당권	786,000,000원
2016년12월5일	압류
2017년3월24일	가압류	382,500,000원
2017년4월13일	임의경매
2017년4월19일	압류
2017년7월19일	가압류	33,081,015원
2017년11월2일	가압류	5,333,330원
2017년11월10일	가압류	38,809,107원
2017년11월21일	임의경매
2018년1월12일	가압류	30,998,647원
2018년3월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록4 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 Over Head Crane Cap":20(15+5)Ton 외 10점 포함. 목록4 지상 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 기계기구목록 상 Air Compressor(2set)의 제작사가 '(주)에코아이씨티'로 되어 있으나 이는 설치업체를 제작사로 착오 등재한 것이고 실제 제작사는 'Atlas Copco'임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(647,867,494원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경2801(중복),2017타경10208(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,4 - 2015.08.12. 근저당권 목록2 - 2015.12.31. 근저당권 목록3 - 2016.01.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	공장  경남 고성군 영오면 양산리 575-1  건물: 40.59평  , 토지(대지권): 65.04평	64,550,250원 33,050,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	공장  경남 고성군 마암면 두호리 374-5  건물: 785.68평  , 토지(대지권): 930.79평	1,560,759,320원 998,886,000원	유찰 (2회)