소 재 지	서울특별시 구로구 구로동로42길 14-3, 5층501호 (구로동,다보빌)  서울특별시 구로구 구로동 454-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.59㎡(10.16평)
건물면적	35.93㎡(10.87평)
사건번호	2018타경101588
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(9%) 21,474,000원
입찰보증금	(10%) 2,147,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구로동로42길 14-3	168.0 분의 33.588	33.588㎡ (10.16평)
건물 구로동로42길 14-3	5층501호 (구로동,다보빌) 철근콘크리트구조	35.93㎡ (10.87평)

서울 구로구 구로동 소재 "서울구로초등학교" 서측 인근에 소재하는 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로서, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 교육시설 등이 위치. 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2015.08.21.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		임상혁 : 1. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2017.09.04.임 2. 이 사건 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월2일	근저당권	494,000,000원
2017년9월4일	임차권설정	180,000,000원
2018년3월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2017.09.04. 등기) 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2015.08. 21., 확정일자 2015.08.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1, 2토지 최선순위 설정일과 관련하여 별도등기 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 현장에 임한 바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유자 및 임대차 관계는 알수 없었으며 안내서를 우편함에 투입함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울 구로구 구로동 소재 "서울구로초등학교" 서측 인근에 소재하는 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로서, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 교육시설 등이 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2017.09.04. 등기) 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2015.08. 21., 확정일자 2015.08.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 전유부분: 2017.03.02. 근저당권(공담) 1,2토지: 2013.05.16. 근저당권(공담)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 31,138,000원	유찰 (10회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 111, 제4층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 4.42평	226,000,000원 6,362,000원	재진행 (16회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로1길 128-24, 제101동 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 10.74평	355,000,000원 227,200,000원	유찰 (18회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로9길 78, 제102동  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.78평	231,000,000원 10,159,000원	재진행 (14회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105가길 10-3, 제102동  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 6.56평	240,000,000원 10,555,000원	재진행 (14회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로동로42길 50, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 4.14평	306,000,000원 244,800,000원	유찰 (15회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로9길 16, 제102동  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 7.64평	342,000,000원 12,034,000원	유찰 (15회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 14-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 6.81평	235,000,000원 188,000,000원	유찰 (14회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2212, 제101동  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 9.95평	295,000,000원 10,379,000원	유찰 (15회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로동로28길 33-13, 제가동 [임차권등기]  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 8.20평	390,000,000원 312,000,000원	유찰 (13회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로9길 16, 제102동  건물: 8.40평  , 토지(대지권): 5.66평	314,000,000원 13,810,000원	유찰 (14회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 88, 제비동  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 7.41평	274,000,000원 23,537,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로21가길 23-33, 제에이동 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 8.36평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 17,609,000원	유찰 (11회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 14-3, 4층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 6.81평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (11회)