소 재 지	전라남도 보성군 노동면 광곡리 449-3
물건용도	토지/전
토지면적	1,019.00㎡(308.25평)
건물면적
사건번호	2018타경51164
감정평가액	9,641,000원
최저입찰가	(45%) 4,319,000원
입찰보증금	(10%) 431,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광곡리 449-3	전	222㎡ (67.16평)
	전	797㎡ (241.09평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건(목록 7번) 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(목록 4번, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 3. 연고 미상의 분묘 수기 소재함(목록 7번) 4. 수목포함 [부동산 현황조사서 비고란] 물건 1은 전라남도 보성군 노동면 용호리 묘동마을 동측에 위치한 전으로 도로변에 위치하고 있어 접근성은 양호하며 주변은 농경지 및 임야로 형성되어 있음. 물건 2.3은 전라남도 보성군 노동면 거석리 광곡천 저수지 북서측에 위치한 임야로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있으며 도보로만 접근이 가능함.주변은 임야지대로 형성되어 있음. 물건 4는 전라남도 보성군 노동면 광곡리 탄곡마을 인근에 위치한 전으로 접근성은 양호하며 주변은 농경지로 형성되어 있음. 물건 5.6.7은 전라남도 보성군 노동면 광곡리 노동1터널 인근에 위치한 임야로 고속도로 인근에 있어 접근성은 불리하며 주변은 대부분 임야지대로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 4번 : 2013.10.24. 압류 목록 7번 : 2014.11.20. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	전  전남 보성군 노동면 용호리 550-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	3,556,800원 1,594,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  전남 보성군 득량면 예당리 1281 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 137.03평	4,620,000원 2,070,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  전남 보성군 문덕면 귀산리 491 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,089.00평	45,160,000원 31,612,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  전남 보성군 벌교읍 칠동리 797 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,755.11평	330,691,000원 148,150,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전남 보성군 벌교읍 지동리 1482-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,885.25평	95,380,000원 66,766,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 보성군 벌교읍 지동리 1495 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 985.85평	146,655,000원 102,659,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 보성군 보성읍 원봉리 246-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,491.69평	345,122,200원 345,122,200원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전남 보성군 조성면 용전리 274 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 365.12평	43,452,000원 30,416,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전남 보성군 회천면 율포리 377-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 15.00평	12,598,400원 8,819,000원	유찰 (1회)