소 재 지	경상남도 산청군 단성면 길리 65-3
물건용도	토지/임야
토지면적	30,020.00㎡(9,081.05평)
건물면적
사건번호	2018타경564
감정평가액	704,983,000원
최저입찰가	(41%) 288,761,000원
입찰보증금	(10%) 28,876,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 길리 65-3	전	145㎡ (43.86평)
	전	90㎡ (27.23평)
	전	240㎡ (72.60평)
	임야	20119㎡ (6,086.00평)
	임야	9426㎡ (2,851.37평)

경상남도 산청군 단성면 길리 소재 "길리마을" 남동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월21일	근저당권	588,000,000원
2016년10월21일	지상권
2016년10월21일	근저당권	140,000,000원
2016년10월21일	근저당권	30,000,000원
2017년10월30일	근저당권	50,000,000원
2018년1월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각.목록1.2.3.5.는 공장부지 조성공사 중. 목록4.자연림상태 목록1.2.3.은 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나, 농지취득자격증명제출요함[미제출시보증금몰수] (유)성보토건은 유치권신고를 2회 한 바, 1회 신고시에는 계약금액 87,000,000원으로 2회 신고시에는 95,000,000원의 계약금액의 계약서 제출하면서 실제 금액은 50,000,000원으로 채권주장하며 유치권신고했지만 성립여부는 불분명, 서기원, 김상열, 구자영, 하준성 4인[서기원은 본인의 청구금액이 2,700,000원이라고 단독으로 2차 유치권신고 존재]이 청구금액 15,500,000원으로 한 유치권 신고했지만 성립여부는 불분명, 구자민은 청구금액 11,000,000원으로 한 채권으로 유치권 신고 했으나 성립여부는 불분명, 서기원, 김상열, 구자영, 하준성, 구자민은 계약서 제출하지 않았고, 점유부분도 불특정, 집행관 제출의 현황조사서에는 전부 채무자 점유로 기재되어 있어, 유치권신고인들의 유치권 성립 여부는 불분명함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 산청군 단성면 길리 소재 "길리마을" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.21.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	임야  경남 산청군 생비량면 화현리 640 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 992.20평	537,361,000원 220,103,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	임야  경남 산청군 신안면 안봉리 산24-19 [유치권]  , 토지(대지권): 1,615.35평	488,175,000원 312,432,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	임야  경남 산청군 산청읍 차탄리 산8-2 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 173.33평	17,585,370원 4,610,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	임야  경남 산청군 생초면 노은리 산19 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 862.81평	13,461,525원 10,769,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	임야  경남 산청군 생초면 노은리 산28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,225.03평	7,000,000원 7,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-30	임야  경남 산청군 생비량면 화현리 산234 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,719.97평	508,482,000원 133,295,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	임야  경남 산청군 금서면 지막리 산131 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 209.94평	5,343,800원 1,751,000원	유찰 (5회)
2024-04-25	임야  경남 산청군 차황면 부리 산79-11  , 토지(대지권): 2,548.56평	404,400,000원 207,053,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	임야  경남 산청군 신안면 안봉리 산24-123  , 토지(대지권): 549.95평	238,528,000원 122,126,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	임야  경남 산청군 산청읍 병정리 산52-2  , 토지(대지권): 2,539.97평	25,189,980원 16,122,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	임야  경남 산청군 신등면 양전리 산7-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,577.39평	45,466,000원 36,373,000원	유찰 (1회)