소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 875
물건용도	토지/전
토지면적	65,945.00㎡(19,948.36평)
건물면적
사건번호	2018타경826
감정평가액	2,832,219,000원
최저입찰가	(100%) 2,832,219,000원
입찰보증금	(10%) 283,221,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 감산리 875	전	17012㎡ (5,146.13평)
	전	13947㎡ (4,218.97평)
	임야	5460㎡ (1,651.65평)
	전	6122㎡ (1,851.91평)
	임야	17540㎡ (5,305.85평)
	임야	5864㎡ (1,773.86평)
제시외건물 감산리 876	감산리 876	4.5 ㎡(1.36평)
	감산리 876	7.0 ㎡(2.12평)
	감산리 876	24.5 ㎡(7.41평)
	감산리 1019	5 ㎡(1.51평)

본건 기호(1-6) 공히 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "안덕계곡’ 위치. 보전관리지역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년7월9일	근저당권	390,000,000원
2002년7월9일	근저당권	390,000,000원
2002년7월9일	지상권
2013년3월28일	압류
2013년10월8일	압류
2013년11월11일	압류
2016년6월13일	근저당권	360,000,000원
2017년10월25일	근저당권	550,000,000원
2018년2월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

1.지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립할 여지 있음 2.지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1(감산리875), 목록2(감산리876), 목록4(감산리1018-2)은 농지취득자격증명 제출 필요(농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 3.본건에 소재하는 조경수와 제시외 건물(화장실,의자 등,올레길 시설물) 모두 매각제외 4. 본건 부동산 전부를 소유자 이영화가 전부 점유하고 있다고 진술함 5. 목록2(감산리876), 4(감산리1018-2), 5(감산리1019)의 지상에 식재된 조경수는 2017년도에 강경수(서귀포시 안덕면 감산리 거주)에게 매도하였다고 진술하고 있음 6. 목록 5(감산리1019)의 지상에 공부상 표시 없는 묘2기가 소재하고 있으며 진입로로 이용되는 부분이 있음. 7. 목록3(감산리882-1), 4(감산리1018-2), 5(감산리1019)의 토지 중 일부는 '제주올레9코스'로 이용되고 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(감산리 875) 전(경작지) 기호2(감산리 876) 전(경작지), 일부 지상에 조경수가 식재되어 있으며, 진입로로 이용되는 부분이 있음. 기호3(감산리 882-1) 임야(자연초지, 소나무 산재) 기호4(감산리 1018-2) 대부분 임야(자연초지, 소나무 산재), 일부 전(경작지), 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음. 기호5(감산리 1019) 임야(자연초지, 소나무 산재), 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음. 기호5(감산리 1019) 지상에 공부상 표시 없는 묘 2기가 소재하고 있으며, 진입로로 이용되는 부분이 있음. 기호6(감산리 1026) 임야(소나무 밀식) 기호3, 4, 5(감산리 882-1, 1018-2, 1019) 토지 중 일부는 `제주올레9코스`로 이용되고 있음. 제시외 건물 (1) 블록조 스레트지붕(일부 지붕 파손) 단층 창고 : 기호2(감산리 876) 지상 소재 (2) 철근콘크리트 및 블록조 수조 : 기호5(감산리 1019) 지상 소재 (3) 석조 및 목조 아스팔트슁글지붕 단층 화장실(`사단법인제주올레`에서 시설하였다고 소유자 및 소유자의 아들 이성은은 진술하고 있음): 기호5(감산리 1019) 지상 소재 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 자세한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨. * 제시외 건물(1,2,3)은 소재하는 토지의 경계가 불분명하여 정확한 사항은 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1-6) 공히 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "안덕계곡’ 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 차량출입 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,832,219,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 600,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 7. 9. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 강정동 288 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 261.06평	531,394,000원 260,383,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 강정동 288-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,026.08평	1,973,375,000원 966,954,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 강정동 4042-5  , 토지(대지권): 200.86평	373,168,000원 127,997,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 강정동 4361-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 619.82평	825,747,000원 578,023,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 남원읍 신흥리 1208 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,137.10평	537,537,000원 376,276,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 대정읍 가파리 442 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 426.22평	229,667,000원 55,143,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 대정읍 가파리 442-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 427.74평	240,380,000원 57,715,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 대정읍 구억리 124-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 764.12평	713,124,000원 244,602,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 299.78평	128,830,000원 90,181,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 2365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	41,824,000원 10,042,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3474-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 893.89평	766,616,000원 262,949,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3602 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 916.88평	991,137,000원 693,796,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3728-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 809.19평	658,050,000원 225,712,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3946-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.95평	162,606,000원 55,774,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 1175-20 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.26평	42,067,000원 29,447,000원	유찰 (1회)