[당진시 송산면 공장] 충청남도 당진시 송산면 송석리 426-3 경매문의 <2018타경2498> 충청남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(계단실,주차장) 매각 포함. 목록2.부동산 지상 매각대상 아닌 컨테이너 존재. 목록6.부동산 공부상"경량철골조"이나 현황"철근콘크리트조"임. 목록10.11.부동산에 "공사대금지급완료시까지 보안업체에 위탁 관리 중이라는 유치권자 (주)용인산업 명의의 유치권 안내문"이 게시되어있고, 2018.7.24.자 주식회사용인산업으로부터 금363,000,000원(대전지방법원 서산지원 당진시법원 2018차34 공사대금 사건에 대한 지급명령정본사본이 첨부됨)의 유치권신고가 있었으며, 2018.7.25.자로 대전지방법원 서산지원 당진시법원 2018차34 공사대금 사건에 기한 강제경매신청서가 제출되었음. 본건 지상에 방치된 폐기물은 폐기물관리법 제33조 및 제48조에 의하여, 폐기물처리에 대한 권리 및 의무를 매수인이 승계한다는 2018.10.26.자 "경매물건지 방치폐기물 처리의무 사항 안내"라는 제목의 문건이 당진시로 부터 접수되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 당진시 송산면 송석리 소재 당진대상아파트 인근에 위치한 공장 부지 및 건물임. - 본건 목록1.~9.각 현황은 각 공부와 같음. - 동소에 대한 상가건물 임대차 현황 조회결과 `영원주식회사`등 4 와 황민영이 주민등록되어 있어 이들을 각 임차인으로 조사함. - (주)용인산업이 유치권 안내문(ㄱ)을 일부 건물에 게시하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 당진시 송산면 금암리 소재 "당진대상아파트" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.~9. 2017.02.14.(근저당권) 목록10.11. 2018.10.24.(경매개시결정)