[용인시 처인구 주택] 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 경매투자문의 <2017타경19790> 경기도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물의 감정평가액은 최저매각가격에 포함되어 있음. 허진으로부터 2017.9.13. 공사대금 8천만 원의 유치권신고가 있었으나, 수원지방법원18가단527639 유치권부존재확인소송에서 피고 허진의 유치권은 목록1~3,6에 대하여 피담보채권액 5천만 원을 초과하여서는 존재하지 아니함을 확인한다는 확정판결 있음. 목록4,5 토지는 매각결정기일까지 농지취득자격증명의 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 몰취)하며, 원상회복명령이 내려질 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3) - 목록 6의 출입통로부분임. 목록4) - 목록 6의 부수토지부분임. 목록5) - 지상에 목록 6이 소재함. 목록6) - 외벽에 도로명주소`원양로451번길 15`가 기재되어 있고 유치권주장 게시물 게시되어 있음. - 1층 : 약 100㎡는 전차인 장훈이 주거로 사용중이며 약 50㎡는 비어 있는 상태임. - 2층 : 임차인 허진이 주거로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 소재 "용담저수지" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 버스정류장, 철근콘크리트구조,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~6 : 2016.06.01.근저당권