소 재 지	서울특별시 강남구 역삼로25길 20, 1층101호 (역삼동,마이다스힐빌라트)  서울특별시 강남구 역삼동 728-6
물건용도	아파트
토지면적	110.02㎡(33.28평)
건물면적	243.52㎡(73.66평)
사건번호	2018타경917
감정평가액	1,030,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,030,000,000원
입찰보증금	(10%) 103,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.09(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 역삼로25길 20	1320.2 분의 110.016	110.016㎡ (33.28평)
건물 역삼로25길 20	1층101호 (역삼동,마이다스힐빌라트) 철근콘크리트구조	243.52㎡ (73.66평)

서울특별시 강남구 역심동 소재 "역삼역(지하철-2호선)" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방5, 화장실3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		미상
매각물건명세 비고		주식회사 대교디앤에스 : 이 사건 경매신청인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 부동산현황조사에 의하면, 본건 부동산은 출입문에 (주)대교디앤에스가 유치권행사중이라는 '유치권행사안내' 현수막이 매달려 있고, 현재 공실 상태로 채권자 (주)대교디앤에스가 공사대금으로 인한 유치권 행사 중임.(채권자 기획실장 면담) - 감정평가서에 의하면, 본건 아파트는 2003년 준공되었으나 기준 시점까지 유치권행사 등으로 입주하지 않은 공실상태이고, 장기간 사용하지 않은 건물로 일부 보수 및 수선이 필요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1). 본건 부동산은 건물 외벽에 MIDAS HILL`이라는 건물명이 표시되어 있고, 출입문에는 채권자인 (주)대교디앤에스가 유치권행사중 이라는 `유치권행사안내` 현수막이 메달려 있음. 2). 본건 부동산 호수들은 현재 공실상태로, 채권자인 (주)대교디앤에스가 공사대금으로 인한 유치권행사중으로 점유관리하고 있음 (본건 부동산 채권자 기획실장과 면담)

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2020.09.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 역심동 소재 "역삼역(지하철-2호선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방5, 화장실3, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.07. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	아파트  서울 강남구 역삼로25길 21, 7층705호 [임차권등기]  건물: 3.66평  , 토지(대지권): 2.72평	217,000,000원 71,106,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	아파트  서울 강남구 개포로109길 9, 209동  건물: 10.04평  , 토지(대지권): 7.15평	1,010,000,000원 808,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 광평로19길 10, 1005동  건물: 10.42평  , 토지(대지권): 6.45평	899,000,000원 899,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  서울 강남구 역삼로25길 17, 5층502호 [유치권]  건물: 40.84평  , 토지(대지권): 15.83평	1,230,000,000원 984,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 2층205호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 9.78평	1,497,000,000원 1,197,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 2층201호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 9.82평	1,520,000,000원 1,216,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 3층304호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 9.79평	1,574,000,000원 1,259,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 3층305호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 9.80평	1,580,000,000원 1,264,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 강남구 밤고개로27길 20, 806동  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 57.07평	2,000,000,000원 1,280,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 4층401호  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 9.69평	1,620,000,000원 1,296,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 3층302호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 9.78평	1,620,000,000원 1,296,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 5층502호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 9.82평	1,640,000,000원 1,312,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 5층504호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 9.80평	1,640,000,000원 1,312,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 5층505호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 9.83평	1,640,000,000원 1,312,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 6층605호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 9.79평	1,650,000,000원 1,320,000,000원	유찰 (1회)