소 재 지	충청남도 예산군 삽교읍 상하리 370-24
물건용도	숙박시설
토지면적	2,095.00㎡(633.74평)
건물면적	1,584.31㎡(479.25평)
사건번호	2018타경766
감정평가액	2,017,458,720원
최저입찰가	(34%) 691,989,000원
입찰보증금	(10%) 69,198,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상하리 370-24	대	1920㎡ (580.80평)
	도로	175㎡ (52.94평)
건물 상하남길 11	1층 숙박시설	741.26㎡ (224.23평)
	2층 숙박시설	743.15㎡ (224.80평)
	3층 숙박시설	99.9㎡ (30.22평)

충청남도 예산군 삽교읍 상하리 소재 ‘초막골마을’ 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	본건 1,2,3,4,5번 부동산 전부	2017.03.31	[보]150,000,000 [월]6,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월14일	근저당권	1,885,000,000원
2017년3월31일	전세권	150,000,000원
2017년12월11일	가압류	331,285,640원
2018년2월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 강순례로부터 2018.3.27.자 5목록 건물에 대해 금5,050,000원의 유치권신고서 제출되었고 2018.8.30.자 금16,738,500원으로 유치권변경신고서 제출되었고 2018.10.15.자 금86,000,000원 및 이에 대한 이자를 추가하는 유치권변경신고서가 제출되었으나 성립 여부는 불분명. 2019.4.18.자 채무자, 2019.5.16.자 채권자로부터 각 유치권배제신청서 접수됨. 제시외 관정 매각 포함. 목록1 토지 중 일부는 연접한 370-2번지의 진입로로 이용중임. 목록2 토지는 지분매각임. 2019.5.16. 정정ㆍ변경 [부동산 현황조사서 비고란] 1)별첨 전입세대열람 내역과 같이 강순례 세대가 전입신고되어 있음. 2)별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 강순례가 임차인으로 등재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 삽교읍 상하리 소재 ‘초막골마을’ 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.14.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	숙박시설  충남 예산군 덕산면 덕산온천로 14  건물: 204.95평  , 토지(대지권): 336.99평	568,107,640원 397,675,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	숙박시설  충남 예산군 덕산면 온천단지2로 101  건물: 272.61평  , 토지(대지권): 229.51평	1,358,286,240원 1,358,286,240원	신건 (0회)
2024-05-28	숙박시설  충남 예산군 예산읍 주교로 67-10  건물: 19.40평  , 토지(대지권): 10.29평	28,189,790원 28,189,790원	신건 (0회)