소 재 지	경상남도 사천시 곤명면 마곡리 64-2
물건용도	창고
토지면적	32,893.00㎡(9,950.13평)
건물면적	4,982.75㎡(1,507.28평)
사건번호	2017타경8004
감정평가액	4,953,718,180원
최저입찰가	(41%) 2,029,043,000원
입찰보증금	(10%) 202,904,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마곡리 64-2	유원지	29079㎡ (8,796.40평)
	임야	3814㎡ (1,153.73평)
건물 고성산동학로 475	단층 동식물관련시설	2972.57㎡ (899.20평)
	단층 동식물관련시설	368.66㎡ (111.52평)
	1층	389.95㎡ (117.96평)
	2층	330.94㎡ (100.11평)
	단층 동식물관련시설	158.44㎡ (47.93평)
	1층	82.99㎡ (25.10평)
	2층	65.94㎡ (19.95평)
	1층	155.83㎡ (47.14평)
	2층	124.7㎡ (37.72평)
	1층	186.93㎡ (56.55평)
	2층	145.8㎡ (44.10평)
제시외건물 고성산동학로 475	고성산동학로 475

경상남도 사천시 곤명면 마곡리 소재 금막마을 북서측 근거리에 위치. 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	기숙사 일부	2016.03.28.
오OO	목록[1]
송OO	목록[2]	2016.07.28.
농OO	목록[2]	2016.05.23.	[보]200,000,000 [월]8,000,000
김OO	목록[2]	2016.10.20.
농OO	목록[2]	2016.06.09.	[보]300,000,000
최OO	목록[2]	2017.02.20.	[보]5,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		김정영(전입인) : 임대차관계불분명 농업회사법인 농가에프엔비주식회사 : 임대차기간, 보증금은 진주세무서 발행 상가건물임대차현황서에 근거함. 농업회사법인 영진주식회사 : 임대차기간, 보증금, 차임은 진주세무서 발행 상가건물임대차현황서에 근거함. 송은규(전입인) : 임대차관계불분명 오윤환 : '비닐하우스 20개동 및 그 안의 냉.난방기구, 기계설비(장비) 일체에 관하여 2017. 4. 27. 유체동산양도양수계약에 의한 소유자(오윤환)'임을 알리는 게시물이 비닐하우스에 부착되어 있음(감정평가서 참조). 최경환 : 임대차기간, 보증금, 차임은 진주세무서 발행 상가건물임대차현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월18일	근저당권	6,000,000,000원
2014년8월18일	지상권
2016년7월15일	근저당권	288,000,000원
2017년6월16일	압류
2017년10월17일	가압류	520,653,423원
2017년10월31일	강제경매
2017년11월13일	임의경매
2017년12월6일	가압류	213,514,432원
2018년1월2일	가압류	36,661,006원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2015-172호 기계.기구 투입기 외 12점( 감정평가서 참조, 기계.기구 기호(5). 입봉기 1식 중 원형입봉기, 사각입봉기 각 1EA 소재불명) 매각 포함. 그 외 제시외 기계.기구[크린부스 1식 등, 감정서상 a 및 그 외 별지 목록 참조] 매각 제외. 목록[1,2] 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅇ, ㅈ~ㅋ, ㅍ~ㅁ‘, ㅂ’, ㅅ‘, ㅇ', ㅈ’] 매각 제외, 법정지상권 성립여지 있음. 제시외 관정 3식 매각 제외. 공부상 지목은 ’유원지‘이나 현황 ‘동식물관련시설 부지’임. 지적도상 맹지. '비닐하우스 20개동 및 그 안의 냉.난방기구, 기계설비(장비) 일체에 관하여 2017. 4. 27. 유체동산양도양수계약에 의한 소유자(오윤환)'임을 알리는 게시물이 비닐하우스에 부착되어 있음(감정평가서 참조). 목록[3] 토지 일부는 자연림, 비포장 임도, 평지 조성지로 이용 중인바, 이를 감안하여 평가함. 자생입목(소나무 등) 포함 평가. 이설 용이한 FRP물탱크 1개 및 조립식 가축사육시설 1개소 매각 제외. 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 지적도상 맹지. 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 곤명면 마곡리 소재 금막마을 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(64,538,470원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경8615(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1,3] 2014. 8. 18.[근저당권] 목록[2] 2015. 12. 30.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	창고  경남 사천시 서포면 세곡길 48-80 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 144.69평  , 토지(대지권): 1,200.62평	263,465,000원 134,894,000원	유찰 (4회)