소 재 지	충청북도 괴산군 청천면 청천리 96-2 1호
물건용도	주택
토지면적
건물면적	103.16㎡(31.21평)
사건번호	2018타경4034
감정평가액	21,261,000원
최저입찰가	(21%) 4,459,000원
입찰보증금	(10%) 445,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 청천리 96-2	단층주택	93.16㎡ (28.18평)
제시외건물 청천리 96-2	청천리 96-2	10 ㎡(3.03평)

1) 건물의 구조=목조 스레트지붕(현황 시멘블럭, 적벽돌 및 경량철골조 아스팔트 슁글지붕)단층건으로서, 위치. 방1, 방2, 욕실2, 철골조, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전체 및 제시외(1)	미전입	[보]1년에 280만원
예OO		2015.12.03
김OO	전체 및 제시외(1)	2018.01.04	[월]월 12만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월1일	압류
2017년4월21일	가압류	10,937,021원
2017년7월3일	가압류	8,596,947원
2018년4월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -제시외 물건 포함 -2018.5.2.자 토지소유자 제출의 참고자료에 의하면, 본건 건물소유주와의 사이에 청주지방법원 2010가단19068호 건물철거 및 토지인도등 사건에서 매매대금을 지급받음과 동시에 본건 건물을 인도하고 소유권을 포기하는 것으로 조정이 성립됨(주의바람) -법정지상권성립여지없음 [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 1번 목록 건물에 (1). 부합하여 파이프조 판넬지붕 가추(토지 소유자 김희자 소유, 전차인 김학준 점유) -. 제시외건물의 소유 및 점유관계와 본건 점유관계는 황인용(전대인), 김학준(전차인), 김희자(토지 소유자)의 진술임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=목조 스레트지붕(현황 시멘블럭, 적벽돌 및 경량철골조 아스팔트 슁글지붕)단층건으로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 방1, 방2, 욕실2, 철골조, 주방1, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.9.1.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  충북 괴산군 청천면 고성리 464-10  건물: 15.27평  , 토지(대지권): 112.53평	112,137,000원 112,137,000원	신건 (0회)
2024-06-13	주택  충북 괴산군 소수면 소암리 934-2  건물: 37.41평  , 토지(대지권): 100.43평	116,497,760원 93,198,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  충북 괴산군 장연면 장암리 8 [농지취득자격증명]  건물: 133.28평  , 토지(대지권): 804.95평	287,107,460원 183,749,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	주택  충북 괴산군 청천면 괴산로 2247 [법정지상권]  건물: 17.00평	30,399,300원 19,455,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  충북 괴산군 사리면 화산재로2길 64-8 [법정지상권]  건물: 26.41평	78,388,000원 20,549,000원	유찰 (6회)