소 재 지	강원도 동해시 효가동 467-25
물건용도	근린주택
토지면적	285.00㎡(86.21평)
건물면적	690.56㎡(208.89평)
사건번호	2017타경31608
감정평가액	495,623,360원
최저입찰가	(34%) 169,999,000원
입찰보증금	(20%) 33,999,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 효가동 467-25	대	285㎡ (86.21평)
건물 지양길 20	1층 근린생활시설	130.48㎡ (39.47평)
	2층 근린생활시설	148.44㎡ (44.90평)
	3층 주택	138.08㎡ (41.77평)
	4층 주택	117.96㎡ (35.68평)
	지층 근린생활시설	133.6㎡ (40.41평)
제시외건물 지양길 20	지양길 20	3.1 ㎡(0.94평)
	지양길 20	18.9 ㎡(5.72평)

강원도 동해시 효가동 소재 "효가사거리" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	201호		[보]3,000,000원
이OO	201호	2014.06.20
권OO	1층 전부	2007.03.05
매각물건명세 비고		권대규 : 본인의 전입일자는 2010.7.20.이며 2007.3.5.은 거주자 중 최초전입자의 전입일자임. 주민등록전입은 되어 있으나 해당 건물의 상가건물임대차현황서에 등록된 임차인은 없는것으로 현황조사됨. 사실상 주거용으로 사용하고 있으나 소유자와 임대차계약서를 체결하지 않았고 보증금 및 납부하는 월세는 없는것으로 현황조사됨 박용택 : 실제 거주하고 있으나 전입내역은 없는것으로 현황조사됨 이현주 : 주민등록은 되어 있으나 실제 거주자는 박용택으로 현황조사됨

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 -201호를 제외한 전체원룸은 점유자들이 점유 사용하던 집기가 그대로 방치되어 있음 -재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 현황재조사명령에 의한 조사내용 1. 별지 건물 1층 임차인 권대규가 임대차계약을 체결하였는지 여부 및 보증금 유무. 조사내용 : 임차인 권대규의 처 김미영을 만나 위 사항에 관해 확인한바 김미영 은 정확한 사실관계를 모른다 하여 남편 권대규 휴대폰을 연결하여 통화를 한바 소유자와 임대차계약서를 체결하지 않았고 보증금 및 납부하는 월세도 없으니 권리신고를 할 필요가 없다고 주장함. 2. 임차인 권대규의 임대차용도가 주거와 영업의 겸용인 경우 주거부분 및 영업 용부분을 명확히 도면에 구분하여 표시하고 주거용 건물의 일부가 주거 외의 목적으로 사용되는 것인지, 비주거용 건물의 일부가 주거목적으로 사용되는 것인지 여부(주된 용도가 주거인지 영업인지 여부) 조사내용 : 임차인 권대규는 건물 1층 전부를 사용함에 있어 현재는 전부를 주 거용으로 사용하고 있고 권대규의 처 김미영의 주장에 의하며 건물 1층 일부를 야식안주나라란 상호로 영업용으로 사용하였으나 폐업한 지 약10년정도 되었고 운영하지 않는다고함. 3. 동해시 지양길 20 (효가동)에 2007.03.05. 최초전입자 김미영의 전입일자와 임차인 권대규와의 (가족)관계가 나타나는 주민등록표등본을 발급받아 제출 요망. 조사내용 : 재발급한 별첨 전입세대열람 내역서 및 주민등록등본 제출.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 동해시 효가동 소재 "효가사거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록5: 2008.2.5.압류 목록6: 2009.4.3.근저당(신청채권자)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	근린주택  강원 동해시 천곡동 1040-4  건물: 132.38평  , 토지(대지권): 71.63평	704,600,900원 704,600,900원	신건 (0회)
2024-04-29	근린주택  강원 동해시 지흥동 139  건물: 195.32평  , 토지(대지권): 202.31평	581,279,800원 581,279,800원	신건 (0회)